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　　2009年的陽春三月，明媚的不僅是陽光，還表現在開發商的笑臉上。高端市場捷報頻傳，仁恒河濱城全月共簽訂定金合同230套，再次在全市住宅銷售排行榜上名列前茅，世茂濱江花園3月快速去化82套、單價超過4萬元/平方米的御翠豪庭也售出50套，明星樓盤瑞苑公寓開盤排隊、天價別墅綠城玫瑰園3月后看房客激增……數據顯示，單價3萬以上的高檔公寓成交量從2月的83套上升到3月的436套，翻了5倍，套現數額超過31億，火爆之勢無不令人吃驚。

　　豪宅照樣賣得好

　　數據顯示：本市3月單價3萬以上的高檔公寓成交量比2月上升5倍，從2月的83套上升到3月的436套。而臺慶房產的月報數據顯示：3月份上海2萬元/平方米以上的樓盤成交共1198套，成交總額大約為60億元。這一數據是2月份成交577套的2倍。無論是31億，還是60億，不同的數字背后都得出一個相同的結論：高端市場升溫了！

　　“從整體市場來看，近期住房刺激政策的積極效應將逐步呈現，整體銷售量的上升趨勢將持續。但政府是否會出臺更多新的刺激措施還有待觀察。”高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢話鋒一轉：“然而，合理定位的高端項目，尤其是那些區位良好，環境宜人，定價合理的項目應展現良好的抗跌能力。隨著2010世博會的臨近，以及經濟在明年有望逐步好轉，長線投資者及終端用戶將重返市場，豪宅的租售價格會趨于穩定。”

　　仁恒綠城領跑

　　“上海房地產的高端市場目前有兩個風向標，公寓看仁恒河濱城，別墅看綠城玫瑰園。”《都市住宅》主編羅淵一語中的。“在這兩個樓盤啟動之前，任何關于回暖的的跡象都是可疑的。如果靠降價引發的市場短暫火爆，不具備持續效應。而仁恒河濱城和綠城玫瑰園的回暖將會帶動高端市場的全面回暖。這一波傳遞一般都在半年左右時間。”

　　“仁恒河濱城開盤信息剛一發出，就引發了潮水般的咨詢電話，售樓中心每天平均上門客戶超過一百組。3月6日，超過120組客戶領取了選購順序號。開盤當天僅上午三個小時就成交四十余套。”回憶起開盤盛況，上海仁恒房地產有限公司市場拓展部副經理來文依舊很激動：“截至3月31日，我們共售117套，僅余13套。加上其他房源成交，3月以來已經成交230套。”

　　綠城玫瑰園的銷售總監胡海嶸向筆者反饋到：“自3月之后，綠城玫瑰園案場看房客戶激增，每個周末都達到15組以上，而去年一年的平均值每周末僅為5組。這個數字已經很令人欣喜。”

　　自住客占絕大多數

　　“仁恒和綠城這兩個樓盤和其他高端住宅的區別在于，大多數高端住宅都有為數眾多的投資客戶，而這兩個樓盤基本都是自住客戶。這么多年的經驗表明，每一次高端市場的啟動都由自住需求帶動的。”羅淵拋出自己新鮮的觀點。來文也表示贊同：“這兩年，本土客戶已經占絕對多數。特別今年以來，海外租客明顯減少，我們樓盤的新業主都是自住需求。”胡海嶸則以自豪地表示：“2008年在中國富豪排行榜上，江浙一帶的富豪占據了四分之一強的絕對優勢，而綠城作為根植于江浙的房地產商，從1995年起，通過自己的產品迅速建立起廣泛的老客戶團隊，品牌效應深入人心。綠城玫瑰園第一批房源都是老客戶購買的。”

　　“上海高端房產市場從海外客戶和投資需求轉為本土需求，至少有兩個重大的積極意義。”羅淵總結到：“一是整個房產市場融為一體，上下各個消費段相互都有傳遞和引導作用，有利于市場整體復蘇。二是有利于培植本土的高端物業開發商品牌。”