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　　2009，我們雖然感受著金融風暴在整個世界引起的震動和變化，但從中央及地方政府相繼出臺的各項政策中依然能夠感受到國家穩定市場的信心及政府穩定市場的決心。歷經了2008年全國房地產市場的嚴寒與重挫，伴隨著這個春季市場呈現的絲絲縷縷復蘇的氣息，在全國各大城市住宅成交量明顯反彈的市場情況下，省城樓市也迎來了小陽春。一些樓盤開始采取少批量多批次的方式推出房源，通過多次開盤、逐步提價、房源翻新的形式制造熱銷，樓市仿佛一夜之間春意盎然。2009樓市開門紅

　　2009年樓市迎來了開門紅，賣房子的，拿出最實誠的價；買房子的，也不再猶豫懷疑。于是，一幕幕火爆的場景在省城各大售樓中心陸續上演。正月剛過，省城各大售樓處就紛紛打出“特價房”促銷策略，雖然特價房的樓層朝向在設計上都或多或少的存在遺憾，但“特價”的誘惑力度也著實讓一些觀望已久的購房者怦然心動，也創下了進入2009年以來樓市寒流中成交量最高值。由此至今，省城樓市在近三個月的銷售持續進展下，新建商品房月成交量月月突破，壓抑已久的市場終于表現出活躍的一面，而開發商在銷售策略上也加速了馬力。在一些品牌大企業中如海爾、重汽、中齊的月銷售額開始過億，就連一些中小樓盤的訪客量在周末也達到50批次左右，部分開發商也開始對房價進行了略微的上調。雖然很多開發商在年初營銷策略中都做好了各種各樣的“逆勢營銷”準備，但在市場剛性需求的強力推動下，2009年省城樓市正走出陰霾，銷售市場全線飄紅。特價房激活市場

　　在省城樓市初現“小陽春”的態勢后，順應市場形式開發商打出“抄底”牌，一些“抄底”特價房紛紛得到消費者的青睞。“每平米優惠上百元，一套80平米左右的房子節省三萬左右”，特價房的推出成為激活買家最行之有效的方式。同時伴隨著市場剛性需求的釋放，在這個現金為王的行業中，“賣的快就是贏”成為今年很多項目的訴求點，一些消費者也見好就收“抄底”置業。

　　問及今年省城樓市購房者的消費狀態，采訪中一位業內人士表示，“現在樓市房價基本處于‘價停’階段，年初開發商以適量產品低價銷售，有利的激活了市場的剛性需求，一部分消費者的購買欲望得以釋放，實現了買賣雙方的雙贏效果。”據筆者觀察截止3月底省城樓市80%的樓盤通過‘價停’、多頻次推出新樓座、新戶型的方式引導市場消費取得良好銷售業績。樓市回暖大勢初現

　　從多年房地產的成交情況看，幾乎全國所有城市，春節之后的一個月都是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，樓市成交量相比2008年有了巨大的漲幅，各大售樓中心的銷售業績平均每月都超過20套。3月份樓市新項目，新樓座的推出，銷售額再翻番。紫御東郡、文華園認籌前一天就出現了排隊購卡現象，文華園當日售卡500余張。毫無疑義，濟南樓市的購買力長期看來仍然可以持樂觀態度。

　　由于本次回暖的主力消費者幾乎都是剛性需求，投資者微乎其微，所以房子面積的大小、地段的優劣和總價的高低，成為是否被消費者接受的關鍵。于是市場上出現了有的項目遭遇消費者排隊搶購，售樓現場的購樓人員總是絡繹不絕，特殊日子甚至摩肩接踵的現象。隨著整個市場的回暖，會有更多消費者的觀望情緒在2009年被打破，樓市回暖大勢已勢不可當。