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　　廣州一手樓市近期一個(gè)接一個(gè)的“日光盤”讓不少剛性買家有點(diǎn)坐不住，樓價(jià)還要上漲、要買快出手的呼聲已傳遍大街小巷。然而，中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的周報(bào)卻顯示，3月16日到22日，中心六區(qū)一手樓簽約950余套，簽約面積近9.4萬(wàn)平方米，分別下跌9%和14%。此前的3月9日至15日，中心六區(qū)一手樓簽約1000余套，簽約面積近11萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌40%和42%。

　　市區(qū)一手樓簽約量連續(xù)四周的大漲之后又連續(xù)兩周回落。上漲的速度很快很猛，回落的速度也不慢。是承接力不足還是開(kāi)發(fā)商在捂盤？易居中國(guó)華南區(qū)副總經(jīng)理梁永光表示，簽約率下降主要是新開(kāi)盤數(shù)量銳減造成的。從另一個(gè)角度來(lái)看，大部分開(kāi)發(fā)商都在坐觀“十五條”后的市場(chǎng)反應(yīng)，甚至個(gè)別開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤，所以造成了簽約率減少。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示了相反的看法：“不可能捂盤。”主要是跟營(yíng)銷策略有關(guān)系，之前推貨快已消化了大量客源，開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)客不可能太充分，也不可能推出大量貨品出來(lái)，所以造成成交率下降。

　　朱欣苑認(rèn)為，現(xiàn)在的購(gòu)房者主要還是剛性需求者，所以對(duì)于價(jià)格比較敏感。從他們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份以來(lái)郊區(qū)樓盤的成交比例在不斷上漲，市區(qū)則集中在1~1.2萬(wàn)/平方米的樓盤中，所以對(duì)于中心區(qū)高檔樓盤的承受力并非無(wú)限制。

　　樓價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲？“短期會(huì)持續(xù)，長(zhǎng)期難以持續(xù)。”朱欣苑表示，宏觀經(jīng)濟(jì)層面未徹底好轉(zhuǎn)，4月又將迎來(lái)傳統(tǒng)的“不買樓月”，因此樓市面臨的不確定因素還是很多。(記者蔣悅飛)