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　　步入3月，上海二手房節后市場的火爆勁頭趨于緩和。由于2月成交火爆，許多房東心態出現了變化，或是提高了掛牌價，或是不愿多讓價，使得3月初許多區域的二手房交易量出現下降，而成交均價則略有上升。

　　3月出現小幅價升量跌

　　據上海中原地產最新統計顯示，上海二手房市場2月成交量大幅飆升超一倍，其中中環以外區域二手房源占全市成交的六成以上。進入3月以來，普陀、閔行、寶山、楊浦、閘北等中外環區域二手房成交量及看房量，則普遍有10%左右的下降，同時成交價格則普遍有5%以內的上漲，出現了小幅的價升量跌現象。21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，隨著交易的活躍，近6成板塊的二手住宅價格呈微升態勢，交易雙方預期價差的擴大也使得少數板塊3月初的交易量略有下降。

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，由于2月份大量剛性需求的自住買家集中出手，造成了節后二手房成交量大幅翻番。從市場規律的角度出發，3月份一般會在2月成交沖頂之后步入緩沖期，一方面客戶需求有所下降，另一方面房源供應也會由于前期大量消化、后期補貨不足而造成的短期內供需脫節。與此同時，由于2月份市場的活躍表現，使許多房東信心紛紛得到恢復，因此在價格方面也不愿多讓價，對購房者的購房意向產生一定的影響。

　　預計未來價格小幅提升

　　就中長期市場而言，由于目前公布的十大振興行業計劃，房地產暫未列入其中，同時二手房貸松綁短期內難以實現，因此今年上海的房地產市場的深度盤整期將有所持續，中高檔住宅市場改善及投資需求的釋放依舊會處于整體壓抑的環境下。與此同時，今年適逢結婚大年，以婚房置業為目的的剛性需求增多，為未來中低檔住宅成交提供了有力的支撐。

　　鑒于今年初普通住宅價格已基本盤整到位，使去年市場濃重的觀望氣氛得到了良好的改善，因此預計未來價格整體上會以穩為主，并伴以小幅的提升。但考慮到今年外環外區域大量新盤低價上市，以及下半年經濟適用房的正式投入對外圍區域商品房市場的沖擊，今年中環一帶的二手房價格的上升空間會相對多一些。

　　七寶、塘橋等板塊仍有潛力

　　不過，業內人士還是相信，3月份，二手房市場的部分板塊依舊有較為充分的市場潛力。諸如閔行七寶板塊，據介紹，板塊內2、3月份均有一批房源放出，但由于后期掛牌的房東信心普遍較好，因此在成交及掛牌價上均有5%左右的上升。與此同時，由于板塊內50%以上的客戶均為結婚置業的年輕買家，因此80萬—110萬元的商品房成交依舊十分活躍，如萬科城市花園內100平方米左右的兩房及小三房住宅，由于供應量充足，房型方正周邊配套成熟，目前依舊受到較高關注。

　　此外，如浦東塘橋板塊內多為自住需求，加上近年來一手新盤開發量小，因此二手房供應量長期偏少，價格堅挺。同時去年底市場盤整之后放出的一批中檔公寓已基本消化，而后續盤源補充不足，目前板塊內三室戶的次新房總價普遍在260萬—270萬元，而板塊內改善型客戶所預期200萬元總價僅能購買兩室戶，因此大多轉投周邊板塊的二手房，造成了3月份上旬的供需雙降，但少數低價房依舊能購保持較快的成交速度。