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　　雖然從2月中旬開始京城樓市成交量有了起色，但整體市場依舊處于低谷也是不爭的事實。記者綜合北京房地產交易管理網和協成機構提供的數據發現，上周京城樓市商品住宅銷售套數為2665套，比上漲55%，商品住宅面積3.01萬平方米，環比上漲62%。其中，期房商品住宅總銷售簽約套數為2238套、總簽約面積為235370平方米，環比前一周分別上漲62%、64%。

　　供應：四環內無新盤放量

　　上周北京樓市共有3個項目開盤入市，新增供應套數337套，新增供應面積34978平方米，開盤均價為13833元/平方米。新增供應的套均面積為104平方米，較前一周93平方米上漲11.60%，上周樓市的整體開盤均價為13833元/平方米，較前一周上漲了17.03%。

　　上周新開盤項目3個，其中位于延慶縣的媯河麗景推出2號樓與3號樓，開盤均價5500元/平方米；另一個是位于朝陽區北四環望和橋的遠洋·萬和城，此次開盤為B7號一棟樓，開盤均價22000元/平方米。位于豐臺區老項目萬科中糧假日風景(紫苑)，推出了B區的7號樓均為南北通透景觀住宅，155平方米的三居，開盤均價14000元/平方米。

　　預售方面，上周有3個項目取證，其中商品住宅預售面積32421平方米，預售套數237套。取證的項目中有2個普通住宅項目，商業項目1個，公寓類和別墅類項目無一取證。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理孫鈺指出，上周新增供應量環比大幅下降，充分說明了面對現今持續調整的樓市，眾多的開發商采取謹慎的推盤態度。“開發商理性觀望樓市的走勢，采取小批量，多批次供應的策略試探市場，導致近期供應量持續減少。”孫鈺分析認為，上周面市的三個項目中，純新盤項目媯河麗景位于五環以外，地理位置與眾多市區購房者心理預期相差甚遠，但該項目中有30多套價格在3800元/平方米的限價房，較低的價格可能在前期銷售上吸引一部分購房者關注；其余兩個均為老項目后期開盤都在四至五環之間，高端產品出現部分放量從一方面也說明此類產品在市場的潛力，正是由于這兩個高端項目的入市，也拉升了上周的整體均價環比上漲了17.03%。

　　孫鈺指出，上周終于結束了節后無項目取證的情況，雖然只有兩個商品房普通住宅類項目取證，但隨著3月份的臨近，一些因春節原因一拖再拖沒有入市的項目，將會相應地加快取證的速度來推盤入市，預計2月下旬及3月將會出現開發商取證的小幅上漲。

　　銷售：投資客盯上大戶型

　　上周商品房住宅整體銷售套數環比上漲55.39%，商品房住宅銷售面積環比上漲了62%。

　　其中，上周期房商品住宅總銷售簽約套數除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為1790套，環比前一周上漲45%；面積為1.99萬平方米，比前一周上漲了51%，期房商品住宅銷售套均面積為111平方米，比前一周的101平方米上漲了4.7%，現房商品房簽約套數為427套，比前一周上漲28%、簽約面積為65475平方米，環比上漲55%。(見圖)

　　分析：孫鈺指出，與供應量低迷的情形相反，上周商品住宅銷售數字對比前一周呈上升趨勢，其中現房商品住宅銷售面積出現較大幅度的上漲，現房商品住宅銷售量上漲主要是由于在售現房多數戶型偏大，雖然高總價把一部分購房者排除在超大戶型的購房門檻外，但近期的成交低迷使得一些急需資金周轉的尾房項目加大打折力度，吸引了部分對價格沒有太多要求的以改善性需求為主的購房者出手。

　　事實上，上周商品住宅銷售無論期房還是現房的套均面積都呈上漲勢頭，孫鈺認為一方面是由于近期供應量持續偏低，購房者在戶型面積上可選擇的范圍較少，另一方面，是受近期城區市場放量的套均面積普遍偏大的持續影響。由于城區內的土地供應越來越少，使得一些城區內高端產品的未來升值空間放大。面對如今還不是很確定的市場走勢，部分擁有較多資金的人們開始轉移投資方向，有實力的購房者將目光放在保值抗跌性較高的公寓、別墅類高端產品上，大戶型的投資需求增加，導致市場單套成交面積有所走高。