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　　春節后以三居為主的改善性住房需求抬頭。記者統計多家樓盤銷售數據發現，多個樓盤大戶型銷售量增加，甚至部分樓盤調整推盤策略，主推大戶型。業內分析人士認為，抑制了一年多的改善性購買需求開始釋放。

　　部分樓盤大戶型銷售超過小戶型

　　近期大戶型銷售量高于中小戶型。記者調查發現，月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、華僑城、天鵝灣、禧福匯等項目的大戶型近期銷售量增加。

　　“目前購房者主要購買以3居為主的改善性戶型，大戶型更好賣。”月亮河營銷總監李艷說。

　　2月22日，金都杭城推出130平米-260平米的特價大戶型，一天就銷售了6000萬元。據開發商介紹，購買者多數是為升級換代。東恒時代剛剛推出的135平米及142平米的三居，其中135平米的三居一周售罄。萬科中糧假日風景在售主要是150平米左右的三居，今年每周銷售約為20套，去年僅為10套，大戶型銷售翻番。

　　同樣來自搜房網的調查數據也顯示，目前改善居住的購房需求占到44.8%，結婚需求達到38.3%。

　　個別樓盤集中推出大戶型

　　大戶型銷售好促使多個開發商改變了推盤計劃，有多個項目決定近期改推大戶型。北京東部的月亮河城堡暫停小戶型的推廣，主推177平米-240平米的大戶型。李艷說，因為改善性大戶型的需求快速上升，所以改推3居大戶型。

　　北京華僑城營銷總監宋翔華透露，本來計劃在春節后推小戶型的金都杭城，目前也以改善性大戶型為主。而去年，金都杭城推出的主要是以小戶型為主的產品。

　　并非所有改善性戶型都熱銷

　　昨日，多位業內人士認為，以三居為主改善性的住房需求激增，是市場經過一年多調整后的客觀反映。去年北京樓市銷售放緩，多數購房者開始觀望，其中以改善性需求購買人群所占的比例最大。隨著今年多個樓盤的價格下調基本到位，尤其是政府對二套房貸政策逐漸放松，以改善性需求的購買開始逐步釋放。

　　“目前北京房價普遍比去年高峰時下跌30%左右，達到了購房者的意向價格區間，去年推遲購房的客戶開始出手。”宋翔華表示。

　　李艷也認為，改善性需求和首次購買的兩類購房者心態不同。首次置業者受其支付能力的限制，他們更希望購買價格相對便宜的產品，所關注的主要是產品的價格。

　　改善性需求的購買者則不同，其購房的目的是升級換代，對他們來說，更關注產品情況。

　　目前能夠熱銷的改善性大戶型也主要是一些社區環境好，區域發展前景好的樓盤，并非所有的大戶型都能熱銷。