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　　中新網2月8日電　據香港文匯報報道，自金融海嘯爆發香港樓價于短短3個月內急挫兩成，吸引有實力的用家入市。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，大型屋苑二手樓價跌勢自去年11月份已見收窄，12月更終止5個月跌勢回升，過去兩個月已累升4%至平均呎價3,473元。他預期，經濟環境回穩下，未來一段時間二手成交會逐步回升，進入參差整固期，樓價會持續橫行。 　

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據土地注冊處數據顯示，今年首月二手中價物業共錄1,428宗登記，較去年12月的1,159宗升23.2%，創3個月新高。首月注冊宗數與10月的1,429宗相若，數字已重返至金融海嘯爆發前水平，反映市場換樓意欲稍微增加。若將1月二手注冊量按金額劃分，二手中價物業的注冊量較去年12月增加23.2%至1,428宗，較逾千萬元豪宅及200萬元或以下“上車盤”的20%及12.6%增幅更佳，二手中價物業的注冊量升幅贏盡大市。

　　隨著1月中價物業注冊量跑贏大市，該類物業占同期整體二手住宅注冊量亦重上逾30%，重返至金融海嘯爆發前的水平。今年首月二手中價物業交投最旺的10個屋苑中，有8個屋苑的宗數均錄得升幅，當中以珀麗灣、黃埔花園及藍灣半島增幅最為顯著，較去年12月增逾一倍，分別各錄21宗、46宗及22宗成交。

　　劉嘉輝又指，除中小型物業外，豪宅物業交投亦見暢旺。據土地注冊處數據顯示，今年首月逾千萬元的二手豪宅個案共錄150宗，較去年12月份的125宗升20%，創半年高位。若與金融海嘯爆發后的80宗低位相比，則累升達87.5%。

　　另外，去年12月份豪宅樓價錄得逾4%的升幅，主要是因為豪宅樓價在過去一年跌幅過急；在樓市小陽春效應下，故有較大幅度的反彈。有關情況同時亦顯示出，現時樓價正進入“參差整固期”，普遍的住宅物業樓價已有所回升，豪宅表現亦較佳。