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　　從合富置業等大中介公司了解到，年底二手買賣市場最大的特點就是婚房置業的比例有較大幅度的上升。據悉，在二手樓價處于6000-8000元/平方米之間的赤崗、廣州西部區域，該類型置業者的比例占總成交的五六成左右。

　　預算多在三四十萬元之間

　　據介紹，近期出手購房的以趕在年底結婚的人士為主，最近看到樓市頻出利好，開始感覺到樓市回穩的信號，預期樓價大幅調整的可能性已不大，因此他們又重新考慮將買房計劃付諸行動。再加上近期降低首付、頻頻降息等降低房貸成本的政策，以及稅費方面的優惠，都是對這些新婚購房的首次置業者有利，政策帶動購房者入市積極性提升的效果，自然也首先體現在這批“嘗鮮”的人身上。

　　天河、海珠和老城區等市中心因交通便利、配套成熟而受到眾多首次置業者的青睞，也帶動區內90平方米及以下中小戶型單位二手交投暢旺。如新婚年輕人比較熱衷的老城區，位于交通便利路段、單價在6字頭的樓梯樓單位最受首次置業者歡迎。部分急于在年底前結婚的年輕人，預算大多在三四十萬元左右，由于預算所限，他們一般都會選擇價格相對較低的高層中小戶型單位，帶動樓梯樓高層兩房單位成交相當旺。

　　又如中價房較多的赤崗地區，近一個月新婚置業人士的比例也占總客源高達50%-60%左右，他們大多打算買總價約30多萬元的60-80平方米兩房單位，以他們目前的收入和積蓄，只能拿出十多萬元做首期，單價在5500-6500元/平方米之間二手房最受歡迎。

　　當然，部分區域婚房置業者的預算要高很多。如毗鄰舊荔灣的荔港南灣、富力半島花園等西部樓盤，受到父母住在老西關的新婚置業年輕人歡迎。合富置業富力半島分行經紀介紹，近期新婚購房的25-30歲年齡段置業者比例高達50%-60%，他們的預算一般在60萬元以內，一般會選擇兩房或小三房，以西部樓市中一眾二手均價在7000-8000元/平方米的中高檔樓盤二手房來說，基本能符合他們的需求，一般來說，總價在60多萬元的80來方小三房最搶手。

　　小戶型婚房置業增加

　　新婚置業的熱潮不但席卷自住型樓盤，就連一些以往投資客熱選的小戶型主打樓盤，也因總價低的優勢而受到新婚置業人士的青睞。近期東方都會廣場二手成交主要以39平方米和44平方米兩類面積的一房一廳單位居多，買家當中自住和投資的比例已從半年前的2：8變為5：5，新增的自住買家多為新婚購房的首次置業者，比例約占客源的30%，總價在40多萬元的單位，往往成為預算不多的新婚人士過渡置業首選，待日后家庭收入提高后再換大一些的房子。

　　新婚置業不但成為年底樓市的主旋律，也讓業主和中介經紀從中受惠。相比起還被“套牢”的大戶型放盤業主，中小戶型業主這段時間顯然樂觀得多，只要價格合適，還是會有不少新婚置業買家感興趣，市場行情比前幾個月要好很多。(張秀欽)