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　　看來，受到成交大幅下降困擾的不僅僅是住宅，廣州2008年商用物業陷入了同樣的境地！

　　統計數字顯示，2008年，廣州一手寫字樓成交面積僅為41.52萬平方米，創下了2005年來的四年新低，比2007年總成交大幅下降了47%；商鋪方面，成交面積為65.26萬平方米，也是近3年的新低，總成交也比2007年下降了17%。

　　寫字樓：

　　成交面積大降，均價反升

　　廣州的寫字樓市場基本上走著和住宅一樣的曲線。從2004年開始，廣州的寫字樓成交面積開始大幅增加，到了2007年，更是達到了歷史高峰的78.91萬平方米。但受到全球金融危機的影響，加上房地產行業也進入新一輪調整，2008年一手寫字樓的成交也受到了嚴重打擊，全年的成交面積同比降幅近五成。即使有資金鏈條緊張開發商將部分優質的寫字樓物業以較實惠的價格出售，依然沒能拉動寫字樓的整體成交。

　　展望后市，廣州的寫字樓買賣依然不容樂觀。一方面，廣州的寫字樓市場投資風險較高：保利地產代理有限公司提供的數據顯示，廣州的寫字樓空置率為16.5%，而且仍在上升，在13個亞洲大都市中，這個水平僅次于馬來西亞首都吉隆坡的17%；與上海、北京相比，廣州高級寫字樓的租金水平一般只有它們的30%-40%，廣州寫字樓的租金水平在過去幾年雖有增長，但持續上漲乏力，特別是未來競爭日益激烈的情況下更是捉襟見肘。對投資者來說，廣州寫字樓缺乏投資吸引力。此外，包括廣州在內的珠三角企業受本次經濟危機影響比較大，企業都在控制成本支出，寫字樓需求難以出現大幅反彈的狀況。

　　和一手住宅一樣，一手寫字樓的成交均價并沒有隨成交面積同步下滑。在2007年均價大增39%的基礎上，2008年均價再次上升3%，達到了歷史新高的12116元/平方米。當中的主要原因，是2008年市場有更多甲級寫字樓出售，其售價相對較高，進而拉動了整體價格的上升。

　　商鋪：

　　成交面積、均價同降

　　2008年，廣州商鋪的成交面積為65.26萬平方米。其實，這一成交面積比較正常。2005年及以前，商鋪市場的年均交易面積基本保持在50萬平方米左右。到了2006年、2007年，隨著資金流動性的加大，更多資金流入商鋪市場，才導致了年均交易面積一下子放大到80萬平方米左右，增幅超過了60%。2008年成交面積同比下降17%，可以看作是商鋪市場理性的回歸。

　　2003-2006年期間，商鋪市場一直處于供過于求的發展階段；伴隨著“黃金時期”的到來，2007年商鋪市場出現少有的供不應求態勢。由于供應下跌的幅度明顯大于成交，2008年商鋪價格下調壓力小。但2008年廣州一手商鋪的成交均價為10737元/平方米，同比下降4%，主要原因就是10月份由于特殊的原因，出現了3625元/平方米這樣的超低成交均價，導致全年的成交均價下降，扣除這一個月的成交，廣州一手商鋪成交均價同比其實出現增長。

　　對比近幾年來廣州商鋪成交均價，除2004年的價格變動比較大(同比上漲29.9%)之外，其他年份的波動幅度基本接近或小于10%，商鋪市場的價格基本保持穩定，主要原因，廣州商鋪以社區鋪、專業市場為主，以經營內需商品為主，受全球經濟的影響相對較小。可以預計，商鋪成交均價未來依然會維持比較平穩的走勢。