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　　“新年抄底，惠贈(zèng)港澳游，精裝每平方米12000元起，方莊地標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)有驚喜大禮等你拿。”昨天，李女士一天收到3條新年促銷(xiāo)的房地產(chǎn)短信。記者了解，京城將有11個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在春節(jié)前開(kāi)盤(pán)，包括藝苑·桐城、鶴巢居、世界名園、冠城·名敦道、倉(cāng)上家園、中堂……多家開(kāi)發(fā)商都將借此推出元旦、新年特惠活動(dòng)。

　　促銷(xiāo)花樣翻新

　　延續(xù)了2008年的降價(jià)優(yōu)惠風(fēng)潮，多個(gè)項(xiàng)目在正式開(kāi)盤(pán)前就紛紛打出優(yōu)惠宣傳，一次性折扣、送電器、送家具，乃至送樓層。李女士短信里提到的方莊地標(biāo)是名為亞勝·鉑第公館的項(xiàng)目，元旦期間，推出特價(jià)和售樓現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，10套特價(jià)房，每平方米12000元，比均價(jià)低出4800元。同時(shí)，凡在1日至7日間交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)合同的顧客，都可享受到免費(fèi)港澳游，由開(kāi)發(fā)商提供機(jī)票和住宿費(fèi)用，不想出去旅游的，開(kāi)發(fā)商也會(huì)折成5000元現(xiàn)金送給購(gòu)房者。位于東二環(huán)廣渠門(mén)外的冠城·名敦道SOHO公寓均價(jià)每平方米12500元；位于西三環(huán)豐臺(tái)區(qū)的中堂樓盤(pán)，一次性付款每平方米價(jià)格直降2500元，從12000元降至9500元；而位于房山區(qū)的世界名園樓盤(pán)，歐式板樓，均價(jià)5800元，最低價(jià)僅每平方米4820元，同時(shí)一層送花園，頂層送閣樓，還能享受管道直飲水和滿布中草藥植物的綠色社區(qū)。

　　開(kāi)盤(pán)量減到三成

　　春節(jié)歷來(lái)是樓市銷(xiāo)售蕭條的月份，2009年1月更是受到元旦、春節(jié)兩個(gè)長(zhǎng)假期的雙重夾擊和2008樓市沉底的影響，顯得格外低迷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H相當(dāng)于2008年1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量的三成，3個(gè)純新盤(pán)更是比去年同期的12個(gè)萎縮了75%。“對(duì)市場(chǎng)判斷的不確定性導(dǎo)致了新盤(pán)上市量的大幅縮減。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者分析。在她看來(lái)，10月以來(lái)，政府接二連三下達(dá)了多項(xiàng)利好樓市的政令，但由于執(zhí)行細(xì)節(jié)尚未落實(shí)，開(kāi)發(fā)商難以揣摩政策的底限，因此在北京的落地政策未出臺(tái)前只好靜觀其變。

　　時(shí)機(jī)不好先賣(mài)再說(shuō)

　　至于這11個(gè)項(xiàng)目逆勢(shì)而行，選擇在時(shí)機(jī)最差之際推出新樓盤(pán)的原因，一位準(zhǔn)備1月推出新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商何先生說(shuō)：“主要是為了回收資金，另外，也為了規(guī)避與保障性住房的競(jìng)爭(zhēng)。”據(jù)了解，2008年，政府加大了保障性住房的建設(shè)，隨著項(xiàng)目的相繼完工，2009年將迎來(lái)其供應(yīng)高峰。“保障性住房的集中供給，將給整個(gè)商品房市場(chǎng)，特別是小戶型和郊區(qū)商品房項(xiàng)目帶來(lái)巨大的壓力。為了避免直接競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也為了盡早回收資金，即使現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)不好，也只能先賣(mài)著再說(shuō)了。”何先生補(bǔ)充說(shuō)。(趙瑩瑩)