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　　12月20日，房市新政出臺的第一個周六，記者來到位于北京南三環和南四環之間的馬家堡西路住宅區域看房。

　　“對不起，讓您久等了！”年輕的二手房銷售小N頂著寒風跑到記者面前，雙頰通紅。“剛才帶客戶在那邊看房子，耽誤了一會兒。”

　　“呵呵，看起來政策出來后生意不錯啊”，記者說。

　　“咳！”這位銷售皺起眉頭說：“別提了，都是看的多。營業稅的政策也沒說到底哪天出，買房的還是在觀望。”

　　自從國務院關于促進房地產市場健康發展的政策出臺后，北京購買二手房的購房人熱情陡然上升。但是用小N的話說，她和她的同事每天在門店里接待客戶都沒空歇會兒，不停地領著客戶看房，可沒有一家簽單，大家都在等待具體的執行政策和日期。

　　按照新政，購房人可以節省一大筆費用。“比如我們現在看的這套房，面積119平方米，業主要價125萬，房主買房時大概每平方米5800元，一共差不多69萬。目前房本還沒過兩年，要是您看好了的話，營業稅是56萬乘以5.5%，差不多繳3萬，能省下來3.7萬呢。”小N很快就為記者看中的一套房算起了賬。

　　記者表示營業稅仍然有些高，難以接受。小N壓低些聲音說：“沒關系，我們還能做低合同價，幫您合理避稅。”

　　按照她的說法，所謂“做低合同價”就是到北京豐臺區建委過戶時，持一份價格遠低于實際成交價的“虛擬合同”。“比如說這套房，實際成交價是11000左右，‘虛擬合同’的價格可能就是6800元，這樣您交的營業稅就是按照6800元和5800元的差價乘以稅率，還不到1萬塊錢呢。”不過小N介紹，虛擬合同的價格不能低于北京市建委規定的同級別土地最低價格的1.2倍，否則就有作假嫌疑，會被建委駁回。

　　正是由于新政的出臺，可以使二手房購買者節省一筆相當可觀的費用，因此新政公布后的樓市再次吸引了許多看房者。不過大多數購買者表示，除了等待政策之外，觀望的更多原因仍是房價偏高。

　　以記者看房的馬家堡區域為例。由于緊鄰將于明年十一前后通車的地鐵四號線，這一區域的二手房以及新房價格飆升，從2006年初的6000元左右上漲到目前的12000左右，增幅在全北京都“名列前茅”。對于一個普通三口之家來說，要滿足普通住宅需求，購置一套90平方米左右、總價在110萬左右的房屋，在這一區域已是“一房難求”。

　　小N也承認，現在來看房的很多人收入水平屬于中等，都反映這里房價偏高，但考慮到這里將通地鐵，未來交通方便，只好將“剛性需求”進行壓縮，采取控制總價、盡量買小面積的折中方案。

　　盡管可以壓縮住宅需求，但過高的房價仍然使成交量慘淡。小N介紹，從去年11月份開始，這一區域的二手房市場明顯遇冷，各家的成交量都直線下跌，區域均價也從去年底的15000元左右降到13000元左右，再降到12000元左右。

　　“比如咱們看的這套房子，上半年報價是150萬，沒人買得起，現在的價格是從上個月的130萬調下來的。”小N說。

　　“您要是覺得戶型合適，價錢我可以去和業主再商量，肯定還有的談。”看到記者猶豫的樣子，小N趕快強調：“不過您可真得抓緊決定，這房今天就有三個客戶約看房，您要是再猶豫，這個房可就沒了。”(記者 周婷)