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　　蘇寧環球南京天華硅谷項目一套都沒賣出去，還被退掉一套；萬科等紛紛雪藏項目，選擇"捂盤惜售"剛送走一個冷清的"金九銀十"。

　　11月份，從北京、上海、深圳等城市傳來的數據表明，房地產公司似乎終于迎來了一個"暖冬"，其中北京、上海和深圳成交套數環比分別上升51%、40%和85%。

　　但樓市的些許暖風并未普遍惠及開發商們的樓盤，另一份數據表明，包括億城股份(000616.SZ)、招商地產(000024.SZ)和泛海建設(000046.SZ)等地產公司的銷售情況均頗為尷尬，多處樓盤一個月僅成交一套。

　　實際上，包括萬科A(000002.SZ)在內的多家房產公司，出于對房市的擔憂，紛紛把早已批售的項目暫時"雪藏"，準備押后再開盤銷售。

　　多處樓盤11月僅成交一套

　　理財周報記者查閱相關資料發現，億城股份的北京西山華府項目，2007年12月底至今年9月3日批售的住宅共有825套，目前已售出191套。其中2007年12月21日，2008年4月19日和9月3日批售的單元，11月份成交較為慘淡，各僅售出一套。

　　招商地產的北京"公園1872"項目，于今年4月26日批售，11月份僅售出一套；此外，其在上海的項目海德花園，2008年4月19日批售的130套住宅單元中，11月也僅售出一套。其中參考價格在25000元左右的29套住宅單元，目前未有成交數據。

　　泛海建設北京國際居住區項目也出現類似情況，其2007年10月19日批售的258套住宅單元中，11月份成交也僅為一套，金地集團(600383.SH)深圳金地梅隴鎮4月10日開盤部分，11月也僅有1套成交；保利地產(600048.SH)杭州保利東灣項目中，其9月22日開盤的362套住宅單元，目前也僅售出27套。

　　最為難堪的是，蘇寧環球(000718.SZ)南京天華硅谷項目，其329套已批售的單元，不僅在11月份一套都沒能成交，反而被退掉一套。

　　值得注意的是，深圳市場中包括萬科東海岸社區(三區)、第五園(八期)、千林山居，招商地產蘭溪谷(二期)、依山郡、海月華庭，深振業A(000006.SZ)星期六項目以及金地梅隴鎮10月28日開盤部分，其中的商業單元都未見成交數據，僅有金地梅隴鎮2月21日開盤的部分，11月有14套成交。

　　推遲開盤銷售或中途封盤

　　除上述成交屈指可數的樓盤外，多處樓盤的單元雖然早已批售，但在當地房管局網站成交數據仍然為零。主要是開發商們出于市場情況的擔憂而選擇推遲開盤銷售或中途封盤。

　　如泛海建設北京的泛海國際居住區項目，其2008年6月15日批售的71套單元，北京房管局數據顯示，截至12月9日，該處尚未有成交單元。

　　負責該項目的售樓的一位工作人員解釋說，"7-3并沒有開盤銷售。"他提到的"7-3"正是這71套單元。泛海建設董秘陳家華也向理財周報記者表示，"該處確實還沒開盤，至于什么時候開盤是由公司高層開會討論的，現在還沒一個明確的時間，畢竟現在的市況不太好。"事實上，泛海國際居住區項目是泛海今年收入的絕大部分來源，泛海此前披露的半年報也顯示，"樓市整體不景氣導致東風鄉(北京項目所在地)實際銷售比去年同期下降幅度較大。"三季報顯示，泛海營業利潤同比去年下滑60.78%。

　　金地在廣州已批售的金色荔湖城941套住宅中，目前已售107套，11月僅有7套成交數據。其中2008年7月18日批售的767套住宅中，11月份未見成交數據，批售至今僅成交27套。

　　而萬科金域東郡3月19日批售的388套項目中，尚有76%未售，11月份也未見有成交數據。深圳房管局網站數據顯示，該項目最近的一筆交易數據出現在今年6月21日，這與萬科慣常的快速開發快速銷售頗為不符。據萬科金域東郡一內部工作人員透露，"目前該樓盤已經封盤了，是最近一兩個月的事情，經濟大環境不行，銷售不太好，至于什么時候開盤目前還要等上級領導通知。"此外，保利地產杭州保利東灣，9月28日批售的564套均價在9065元的單元，11月份也未見成交數據。

　　回暖跡象漸現

　　聯合證券的相關研報指出，剔除掉期房住宅中經濟適用住房和限價房因素的影響，新建商品住宅成交套數和面積環比上月份別上升了63%和56%。

　　事實上，相關數據表明，多個城市房市已較10月份有較大幅度的反彈。除重慶和青島環比上月成交量有所下降外，其余12個城市均出現不同程度的上升，其中北京、上海和深圳成交套數環比分別上升51%、40%和85%。

　　樓市的回暖跡象，在一些樓盤上也表現明顯。來自于長江證券、聯合證券統計的數據表明，北京萬科的四季花城萬科的假日風景日均成交超過2套、金隅萬科城日均成交超過1套。在廣州市場，萬科的金域藍灣是11月份銷售最好的樓盤，共成交91套。此外，萬科的萬科城、第五園八期和千林山居也取得不錯的銷售業績，日均成交突破2套。

　　金地集團在上海的格林風范城，11月份成交達187套，未來項目成交71套；在深圳市場，金地集團深圳金地梅隴鎮其10月28日開盤部分，共459套住宅單元，11月成交量達到313套。其中新推的19#成交了313套，1個月時間銷售率達到了68%蘇寧環球南京的天潤城和威尼斯水城項目11月成交尚屬理想，共賣出886套，兩處項目的成交均價分別為3261元，4038元。

　　此外，萬科在廣州3月~5月份開盤的多個項目，在11月則賣掉了手尾，其中萬科城花園，天景花園共585套住宅，11月已全部銷售告罄。保利廣州香之湖山莊，7月15日批售的556套住宅中，截至11月30日僅剩下3套待售。(作者：黃瑩穎)