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　　在房地產市場經歷過量價齊跌后，11月份，國內多數大城市樓市成交出現“回春”現象，環比大幅上升。

　　　深一手房成交環比增近八成

　　根據招商證券地產行業分析師賈祖國的統計，11月份，除廣州和珠海分別小幅下降0.8%和1.0%以外，其他監測城市成交環比上升

　　15%到80%不等。其中，深圳一手商品房成交量同十月份相比，增長了79.7%。

　　東方證券研究所薛和斌的統計顯示，從11月30日至12月6日，長三角和珠三角主要城市樓市成交持續保持增長，其中，上海日均成交638套，環比增長7%；南京日均成交217套，環比增長3%；杭州日均成交65套，環比增長3%。深圳日均成交216套，雖然環比減少了2%，但同比增長了199%；東莞和惠州日均成交量環比分別增長8%和1%。

　　降息減稅政策促使市場活躍

　　而根據中原地產向本報記者提供的數據顯示，12月1日至12月7日，廣州十區一手住宅共簽約1660套左右，簽約面積約17萬平方米，環比分別約上漲30%和26%。

　　分析人士指出，11月份以來，央行大幅降息以及減免稅費減輕了部分購房者的經濟壓力，提高了市場購買力，同時，也讓房地產開發商獲得喘息的機會。

　　關注焦點

　　近期全國主要城市樓市成交量出現大幅回升，其中，11月份，深圳市一手樓市成交量環比增長近八成。樓市成交回暖是房地產市場寒冬里的一種假象，還是真正觸底反彈？業內人士表示，目前房地產市場仍然面臨多重困難，因此，談論市場整體回暖恐為時尚早。

　　問題：房地產業面臨兩大硬傷

　　需要注意的是，在樓市成交暫時回暖的背后，房地產市場目前仍面臨兩大硬傷。

　　　硬傷之一：高庫存

　　2007年，房地產市場異常火爆，吸引了大量企業進入。進入2008年，市場需求急劇萎縮，前期滯銷造成的樓市高庫存成為行業的一大硬傷。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，截至12月1日，可售期房住宅套數為113147套；未簽約現房住宅套數為35698套，同比增長了68.8%。而國家統計局數據顯示，截至11月末，全國商品房空置面積高達1.36億平方米，同比增長15.3%。

　　從上市公司來看，剔除ST公司后86家A股房產公司三季度末的存貨金額達4015.2億元，同比增長近60%。

　　　硬傷之二：高地價

　　在2006年到2007年，房地產市場飆升，地價也日高一日。而在市場短期迅速逆轉后，地價也跟隨房價的下跌而貶值，甚至出現成本和房價倒掛的現象。

　　廈門風火房地產總經理張煒勝表示，沉淀在土地里的資金量巨大，導致房企流動資金短缺。他預計在2009年2月之前，將有30%開發商出現現金流斷裂的局面。

　　廣州知名房地產專家韓世同博士在接受本報記者采訪時表示，多數開發商去年高價拿的地目前還沒有正式開發，隨著行業繼續調整，這部分高價地將會給房企造成很大的傷害。

　　觀點：整個市場回暖還為時尚早

　　易居房地產研究院副院長丁祖昱近期表示，假設2009年銷售進度與2008年三季度相近，那么各城市完全消化“庫存”所需的時間最少也要兩年。在丁祖昱看來，包括深圳、廣州、北京、杭州等重點城市在內，“庫存”消化需三年以上的市場在2009年9月前實現復蘇是不太可能的。

　　而韓世同表示，上海、北京等地成交量出現反彈有政策因素，而且10月份的基數比較小。他表示，優惠政策能否真正刺激有效需求、成交量能否持續回升目前還不明確，因此，說整個市場出現回暖還為時尚早。

　　全國房地產開發景氣指數繼續回落

　　國家統計局公布，11月份全國房地產開發景氣指數繼續回落為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點。

　　市場萎縮、行業景氣度的下滑以及融資受限，導致今年房地產開發投資增速大幅下降，而且商品房投資回落較為明顯。今年前11個月，全國完成房地產開發投資26546億元，同比增長22.7%，增幅比1~10月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資19333億元，同比增長25.2%，回落2.2個百分點，占房地產開發投資的比重為72.8%。

　　房地產企業購買土地的熱情大為減弱。1~11月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；而完成土地開發面積僅2.1億平方米，同比下降將近3%。

　　另外，1~11月，房地產開發企業本年資金來源33404億元，同比增長4.2%。其中，國內貸款增長5.2%；企業自籌資金增長30.9%。(張忠安）