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　　據“鏈家地產”、21世紀不動產以及我愛我家三家房地產經紀公司公布的11月份成交數據顯示，二手房市場扭轉了10月份的頹勢，成交量上漲約15%。但成交價格各家的情況有所不同，相比10月份的二手房價21世紀不動產的數據顯示下跌4.3%，我愛我家下跌6.77%，而“鏈家地產”則認為微漲了0.44%。

　　　●政策刺激成交上漲

　　11月份是一個政策迭出的月份，10月下旬出臺的稅費和房貸最低0.7倍優惠政策在本月正式執行，此外又相繼出臺了提高公積金貸款額度、調整普通住宅標準、大幅降息1.08%等政策，可以說從交易稅費到貸款成本的門檻都一低再低，優惠力度也越來越大，這必然會刺激一部分需求加速釋放。這樣，11月份二手房市場出現了成交量放大的情況。

　　據“鏈家地產”統計數據分析，11月全市二手房成交量環比上漲15%，相對于多重政策利好的刺激漲幅較為平穩。因此，“鏈家地產”市場研發中心認為，本月二手房成交量的回升說明政府出臺的一系列優惠政策起到了一定程度刺激需求釋放的作用，但結合歷年年底成交“井噴”的特點來看，當前二手房是否已經全面步入回暖通道，還需依據下個月的走勢來進一步判斷。

　　據21世紀不動產監測數據顯示，北京11月二手房買賣交易量環比上漲13.2%。只要成交量上升，使人們似乎看到了樓市春天的希望。但21世紀不動產高級分析師孟奇表示，回暖是否成立，仍有待觀察。從11月的市場情況看，救市政策顯現了一定的成效。朝陽區11月成交量環比增長近15%，主要是由于望京、酒仙橋、朝青等板塊，集中著大量配套比較完善的精品小戶型，同時這些區域交通也非常便捷，因此受到大量年輕人的追捧，帶動了區域成交量上漲。

　　我愛我家的統計數據顯示，成交量增長了近15%。這一部分增長的成交多體現在政策利好兌現的集中過戶，而后半月市場走勢依舊低迷。11月的客戶咨詢量較前月大漲了46.16%，但成交量的增幅卻與之差距懸殊，觀望情緒并未得以扭轉，市場走暖尚無明顯表現。

　　　　●各經紀公司成交價漲跌不一

　　與各家房地產經紀公司成交量一致上漲的情況有所不同。11月份“鏈家地產”、21世紀不動產和我愛我家二手房成交價漲跌情況不一。21世紀不動產和我愛我家的二手房成交價有所下降，而“鏈家地產”則是微漲。業內人士認為，這是由于各家經紀公司的具體成交情況有所不同，因此統計結果會出現一定的差異。

　　據“鏈家地產”統計數據分析，11月全市二手房平均成交均價達到9896元/平方米，比10月份上漲0.44%。“鏈家地產”市場研發中心認為，本月12000元/平方米以上中高價房環比上漲17%，這是促使整體成交價格走高的主因，而中高價房產成交上漲主要基于兩個原因：首先，普通住宅標準的調整，讓很大一部分房產從原來的非普通住宅行列轉變為了普通住宅，可以享受稅費優惠政策以后加快成交，帶動了整體價格的上漲；其次，本月大幅度降息1.08個百分點，降息后貸款成本降低，相當于客戶購買力提高，這對于中高價房產需求者來說助益更大，促進成交意愿的同時也使得整體價格略微上漲。

　　與“鏈家地產”二手房價出現微漲相反，21世紀不動產的統計數據顯示，11月份二手房價比10月份跌了4.3%，我愛我家11月份二手房價比10月份跌了6.77%，全市交易均價8317元/平方米。參照不同權屬類型的細分數據得出，二手公房再上市房的交易均價為8637元/平方米，與上月相比下調了3.56%；二手商品房的交易均價則較前月回落了8.41%，目前交易均價跌至8131元/平方米。

　　　　●11月二手房平均成交面積下降

　　從成交戶型面積來看，90平方米以下中小戶型是買房人購買的主力戶型。

　　據“鏈家地產”統計數據分析，11月全市二手房平均成交面積達到87.7平方米，比10月份下降6%左右(11月份各面積檔位二手房成交比重變化情況詳見附表)。

　　我愛我家11月90平方米以下中小戶型的成交比重比10月份漲3.29%，其在整體交易比重中的份額升至77.59%。其中60平方米以下區間的所占比重為38.72%，60-90平方米區間則由上月的35.66%猛增至38.87%，較前月上漲了3.21%，漲幅名列各區間之首。

　　通過交易金額的數據比對可知，在當前自住型占據絕對主導地位的二手房市場，其交易金額的主體也主要集中在90萬元以下的價格區間。50-70萬元以及70-90萬元區間的所占比重依次上浮了1.64%和1.15%。除此之外，高總價房源的總體格局則難掩頹勢，90-120萬元區間和120萬元以上區間均在上月基礎上繼續回落，兩者的降幅比例分別是2.86%和2.91%。(記者　周宏)