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　　最近網(wǎng)上有消息稱溫州“炒房團(tuán)”在去過京滬之后轉(zhuǎn)來到南京“踩點(diǎn)”，并有開發(fā)商向記者證實(shí)，江寧某樓盤甚至為此打出了“歡迎溫州看房團(tuán)”的橫幅。這對正在逐漸回暖的南京樓市將帶來怎樣的影響？

　　“溫州看房團(tuán)”進(jìn)了江寧

　　一名不愿透露姓名的開發(fā)商證實(shí)，這次來江寧的“溫州看房團(tuán)”有四五十人，對江寧和江北板塊的不少樓盤都曾“踩”過盤。他介紹說，這次溫州“炒房團(tuán)”的到來和以往有所不同，“以前他們更多的是帶著現(xiàn)金來，看中了就直接付現(xiàn)金。這一次有可能是要借助銀行的杠桿效應(yīng)，通過貸款來‘炒房’，他們手頭的現(xiàn)金也不像以前那么充裕了。”對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，溫州“炒房團(tuán)”再次進(jìn)入南京房產(chǎn)市場，也映射出南京樓市回暖的信號(hào)。

　　炒房客獲利空間不會(huì)太大

　　但是南京本土的部分開發(fā)商并不看好溫州“炒房團(tuán)”此舉。他們認(rèn)為，從消息面上來講這是一個(gè)利好的因素，但“炒房團(tuán)”看歸看，是否會(huì)真正出手還很難說。藍(lán)風(fēng)房產(chǎn)投資顧問有限公司的有關(guān)人士就表示，首先，溫州“炒房團(tuán)”目前手頭上的資金就有一定的限額，不是那么寬裕。另外，從現(xiàn)在的房價(jià)上來說，已經(jīng)不像2005、2006年那樣是一個(gè)低點(diǎn)了，反而是一個(gè)相對較高的價(jià)位。“從絕對價(jià)格上來看，估計(jì)未來一兩年內(nèi)很少有再繼續(xù)猛漲的空間，從炒房團(tuán)手中接盤的人會(huì)非常少。這些炒房客獲利的空間短期內(nèi)不會(huì)特別大。”

　　蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)的觀點(diǎn)是，目前南京的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)部分下降，溫州“炒房團(tuán)”殺入南京并不奇怪。據(jù)他了解，連本地的一些炒房者也開始“出手”了。宋堅(jiān)說，在房價(jià)出現(xiàn)負(fù)位的情況下，對投資者而言應(yīng)該是個(gè)獲利的好機(jī)會(huì)。“我身邊一些炒房的人也開始積極的‘下單’了。對所有想買房保值尤其想升值的購房者來說，目前南京樓市應(yīng)該說是買房的好時(shí)機(jī)。”

　　不用擔(dān)心房價(jià)“向上沖”

　　對于“炒房客”再現(xiàn)江湖，不少南京市民表示了擔(dān)心，希望這次不會(huì)像前幾年涌現(xiàn)的“炒房潮”那樣促使房價(jià)往上沖，否則對想買房的人來說肯定是不利的因素。對此，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家倒是普遍認(rèn)為不必太擔(dān)心，因?yàn)檫@次溫州“炒房團(tuán)”炒房規(guī)模并不會(huì)像前幾年“炒房潮”那樣面廣、量大。(記者 黃勇）