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　　眼下，房地產(chǎn)開發(fā)商仍苦于樓市低迷而回籠資金艱難，福建省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣泉州安溪縣一開發(fā)商近日打出“以茶換房”的奇招竟然奏效，有茶農(nóng)就用自制茶葉置換到該新建樓盤商品房的首付款。近日，100多位在南京經(jīng)商的福建安溪茶商效仿組成“茶農(nóng)換房救市團(tuán)”。誠然，“以茶換房”模式有一舉多得之處，但物物交換能否在房地產(chǎn)業(yè)推而廣之、換來樓市回暖，卻令人生疑。

　　　安溪“以茶換房”成交近30套

　　10月份起，安溪縣城河濱南路的新建樓盤“藍(lán)溪國際”打出“以茶換房”的促銷奇招。該樓盤總經(jīng)理李廣智介紹，截至目前，該樓盤已置換出去近30套商品房。

　　李廣智計(jì)劃“以茶換房”銷售戶型面積在120平方米至170平方米、均價(jià)3500元左右的50套新建商品房。“‘以茶換房’就是允許茶農(nóng)用茶葉作為買房的30%首付款，余下的70%購房款則需要用銀行貸款支付。”李廣智解釋。

　　“以茶換房”還有一個(gè)先決條件：茶農(nóng)要選送今年新制的茶葉茶樣，并攜帶個(gè)人身份證到售樓部，經(jīng)安溪縣境內(nèi)三名高級(jí)評(píng)茶師共同評(píng)定價(jià)格，經(jīng)雙方認(rèn)可后，才可選房、簽約。

　　安溪縣西坪鎮(zhèn)的茶農(nóng)顏得富就用今年自制的400公斤優(yōu)質(zhì)鐵觀音茶葉為一套128平方米商品房“支付”了首付款。“為了孩子能到城里念書，我一直想來縣城買房，但縣城一般地區(qū)普通的商品房每平方米都要賣到4000元，太高了，根本買不起。”顏得富說，“現(xiàn)在，我用今年一年的茶葉就能買到房子，感覺買房壓力沒有原先那么大了。”

　　“以茶換房”模式一舉多得

　　近30套房子出手讓李廣智手中多了一萬多公斤的茶葉。李廣智一點(diǎn)都不為手中的茶葉發(fā)愁，“我們集團(tuán)下屬就有一個(gè)茶葉分公司，專門從事茶葉深加工業(yè)務(wù)，早就在北京、上海等大城市為這批茶葉找好了銷路。”

　　安溪縣是福建省的茶葉大縣，全縣有30多萬人口直接從事茶產(chǎn)業(yè)。顏得富說：“開發(fā)商直接用房子換茶葉，既解決我買房的問題，又解決我賣茶葉找市場難的問題，真是一舉兩得。”

　　泉州市茶文化研究會(huì)會(huì)長何融融認(rèn)為，“以茶換房”體現(xiàn)的是茶葉價(jià)值被商業(yè)社會(huì)的廣泛認(rèn)可。“以茶換房”的出現(xiàn)，是“茶業(yè)富民”的最好詮釋。

　　安溪縣房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“以茶換房”模式不僅促進(jìn)樓市銷售，吸引越來越多的茶農(nóng)茶商在縣城里購房、投資置業(yè)進(jìn)一步促進(jìn)縣城城市化配套建設(shè)的完善，加快城鎮(zhèn)化步伐。

　　物物交換在樓市難以推廣

　　近日，樓市遇冷難熱的廈門、福州等地也出現(xiàn)了“以茶換房”的嘗試。100多位在南京經(jīng)商的福建安溪茶農(nóng)組成了“茶農(nóng)換房救市團(tuán)”，把“以茶換房”的物物交換模式帶到了長三角。但“以茶換房”離開安溪的土地之后，似乎就沒有那么大的活力了。

　　吳景治是在南京經(jīng)商的一位安溪茶農(nóng)，他也是“茶農(nóng)換房救市團(tuán)”的成員之一。“南京市區(qū)房價(jià)近萬元，我們?cè)谀暇┳錾�意買不起房子，都是租房。‘以茶換房’在南京一出現(xiàn)，就被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商當(dāng)成了笑話。”吳景治啼笑皆非地說，“甚至有開發(fā)商譏笑我們賣不掉茶葉，而在利用低迷的樓市炒作促銷茶葉。”

　　在廈門、福州的“以茶換房”嘗試也是“雷聲大、雨點(diǎn)小”。福州一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商最發(fā)愁的是回籠資金艱難，而不是缺少茶葉這樣的大宗貨物，換來一堆貨物等于是找來更多麻煩。

　　華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授曾路認(rèn)為，“以茶換房”是特殊時(shí)期特殊地點(diǎn)的產(chǎn)物，運(yùn)營得好，房產(chǎn)商和茶農(nóng)茶商雙方都能得利，運(yùn)營得不好，則會(huì)打破成熟的市場秩序，因此不具備普遍推廣意義。相反，如此交易是否存在財(cái)務(wù)漏洞、交易信息是否對(duì)稱透明等，則需要考慮。

　　“以茶換房”延伸意義帶來的啟示

　　曾路認(rèn)為，“以茶換房”直接減輕了買方的價(jià)格壓力，這種交易的延伸意義值得關(guān)注。近一段時(shí)期，從國家部委到地方政府都出臺(tái)了刺激樓市成交量回升的政策措施。這些政策措施能否真正起到預(yù)期的作用，促進(jìn)樓市回暖、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，從“以茶換房”的延伸意義來看，就是看這些舉措能在多大程度上減輕老百姓的購房壓力。

　　福建省福云會(huì)計(jì)事務(wù)所會(huì)計(jì)師吳敏說，現(xiàn)在多數(shù)大中城市的房價(jià)仍處于高位，市場剛性需求被高房價(jià)死死鉗制，一些地方出臺(tái)降低購房首付款比例、減免購房交易稅費(fèi)、下調(diào)公積金買房貸款利率等新措施，因此基本上難以讓普通工薪階層真正得實(shí)惠。“樓市回暖的關(guān)鍵，還看開發(fā)商是否能把虛高的房價(jià)降下來，切實(shí)減輕老百姓的購房壓力。”

　　易居研究院分析師付琦說：“在樓市持續(xù)低迷、回籠資金迫切的現(xiàn)狀下，開發(fā)商對(duì)房價(jià)的態(tài)度不能再像過去那樣明升暗降，而是要在市場剛性需求與房價(jià)成比例上理性抉擇，終結(jié)房地產(chǎn)市場暴利，讓大部分中等收入的城市居民有能力買房。這樣才能使樓市快速回暖，成為擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的引擎。”(記者：來建強(qiáng)　劉卓)