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　　第十屆中國住交會昨日閉幕，由于樓市遇冷，人氣遠不如前。但一批性價比高的高端地產項目取得了不錯的銷售業績。有學者認為，明年房地產價格將會見底，預計到2011年國內房地產會有很好發展。

　　房屋按揭還款期高度集中

　　雖說樓價降聲不斷，但北京、上海、廣州等大中城市的不少老百姓仍覺得降價不明顯。在住交會舉行的“2009中國房地產發展趨勢論壇”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，目前市場普遍認為房地產企業面臨困局的說法并不準確，到目前為止，中國房地產市場仍是穩定程度最高的。

　　陳淮表示：“我國嚴防死守的就是房地產行業，近期我國采取了一系列密集政策穩定市場，就是為了防止全球金融風險最后匯集到中國頭上。”

　　他指出，當前我國短期個人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著風險：“我國前三次降息和上周較大幅度降息，最大的作用在于提高銀行和已購房人群的安全邊際，緩沖金融風險。”此外，陳淮分析認為，目前中國GDP增速在下降，如果持續如此，房地產行業前景也是堪憂。

　　　學者建議兩年內買房

　　對于中國經濟和樓市發展前景，北京科技大學經濟管理學院教授趙曉認為，政府4萬億的大單起到了提振市場的作用，預計明年的經濟可望見底回升，“如果這樣，2011年房地產市場應該會有一個很好發展”。同時，趙曉認為，當前是買房好時機，人們最好在2年內買房，“10月份以來出臺的房地產政策已經大大削減了購房成本”。

　　雖然一般認為，樓市遇冷，高端地產更難銷，但在住交會高端不動產論壇上，多個高端地產項目公布其不錯的銷售業績，比如，某樓盤擁有6500元/平方米華南最高的裝修標準，價格18000元/平方米，只相當于珠江新城CBD普通住宅價格，至今簽約額已達5.5億，賣了7.5億，幾百套已經只剩100多套。對此，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一提出開發商要理性定價。(記者李婧)