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　　樓市新政的實施不僅催熱了深圳一手房市場，二手房市場同樣出現熱銷情景。戴德梁行最新統計，11月份深圳二手房共成交4021套，環比猛增46.16%，成交面積41.58萬平方米。

　　上周成交創新高

　　據深圳國土局數據顯示，11月24至28日一周深圳二手房成交1064套，較之前一周的1027套，成交量微漲，環比增加37套，漲幅為3.60%。作為新政實施后的第四周，二手房成交量持續回升，還因為11月27日國家再度降息的好消息，使得成交量突然放大，其中11月27日成交257套，28日成交280套。

　　從深圳各區的成交數據看，11月24—28日一周各區的二手房成交狀況都繼續回升，寶安、龍崗、南山三區增長明顯，福田和羅湖成交量則有所微跌。其中寶安環比漲幅最大，成交套數環比上漲19.08%，龍崗和南山漲幅分別為6.98%和7.64%。福田和羅湖兩區即使一周成交量環比下降，依舊分別以264套和262套的總套數，分別列于深圳市的第一和第二位。

　　國土局統計數據表明，最近三周深圳二手房市場持續回暖，11月10日至14日當周成交877套，17日至21日當周成交1027套，而最近一周又升至1064套。

　　據中介公司一線經紀人反映，近期看房的客戶明顯增多，尤其是一些已經觀望一年多的買家入市意愿較為強烈。隨著臨近年關，置業者買房過年的心理再加上國家房貸政策上的不斷利好信息，預計深圳二手房會在將到的12月繼續保持微幅增長的勢頭。

　　未來或陷入“牛皮市”

　　11月二手房的火熱與10月份的冷清宛若冰火兩重天。據深圳市國土房產局數據，10月份深圳二手房市場呈現“量價齊跌”的局面，二手房的成交量只有2751套，成交面積為30.05萬平方米。據中聯地產成交數據顯示，10月份深圳市二手房的成交均價為每平方米9131元，與9月份相比降低了6.16%。

　　10月份的二手房成交降至冰點，跌到了今年1月份成交水平之下，是繼春節2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。數據同樣顯示，自從7月份跌破萬元以來，深圳市二手房成交價格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震蕩，繼9月份均價有小幅度的上揚后，10月份的成交均價又有一個下挫。

　　對于二手房市場的火熱，專家普遍認為得力于樓市新政的刺激，以及多項經濟刺激計劃的出臺，對消費者信心有一定程度的提振。但二手房成交能否持續回暖，還要看宏觀經濟情況、一手房市場表現以及二手業主能否主動降價。

　　美聯物業研究中心主管徐楓認為，深圳二手房價跌幅依然不夠，置業者不會大量入市，預計未來一兩年之內，深圳的二手樓市會進入一個膠著的“牛皮市”。

　　“由于一手房降價促銷踴躍，多數區域的一手房價格低于二手房，加之稅費優惠措施，客戶當然去購買一手房，二手成交量可能會面臨沖擊。”李耀智認為，他表示未來整個市場很長一段時間都會供大于求，二手房市場也要主動調整。(萬晶)