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　　當前國際金融市場動蕩多變，世界經濟增速明顯放緩，國際經濟環境中的不確定不穩定因素明顯增多，對我國經濟的影響不斷顯現。未來一段時期，經濟增長下行壓力將不斷增大，房地產市場難以獨善其身，預計房地產開發投資增幅還會進一步下降。

　　11月25日下午，全國工商聯房地產商會REICO工作室，發布第3季度房地產市場形勢分析報告稱，3季度，全國70大中城市房價同比漲幅5.3%，明顯回落；環比降0.1%，為近年來首次下降。

　　3季度，除經濟適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均為環比下降，二手住宅價格環比上漲0.4%，辦公樓價格環比下降0.1%，商業用房價格與2季度相同。

　　3季度，除東北地區和大西北地區主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區主要城市都出現房價下降，70大中城市中近半城市房價為環比下降。珠三角地區深圳房價降幅最大達到4.6%，廣州房價降幅為1.7%，長三角地區中上海、南京、杭州住房價格均環比下降，其中上海上半年房價仍保持小幅上漲，7月開始環比下降。環渤海地區中北京和石家莊住房價格出現環比下降，北京9月房價出現環比下降。

　　華遠集團董事長任志強認為，未來要讓房地產市場更平穩健康地發展，國家要出臺更多的免稅政策，世界各國在處理金融危機的時候，幾乎所有的國家都用免稅的方式來拉動經濟，刺激消費。1998年亞洲金融危機之后中國就出臺了大量的政策，比如緩交土地增值稅，空置房免交契稅。上海當時出臺的是購房免交個人所得稅。

　　3季度房地產開發投資大幅回落16.68%報告稱，相比上半年超過30%的增長幅度，3季度房地產開發投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值。

　　2008年以來，房地產開發企業土地購置和開發熱情逐季下降，3季度房地產開發企業購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個百分點，一半數量的省市區房地產開發企業購置土地面積負增長。

　　3季度，商品房各項建設指標增幅均有所下降，其中商品房新開工面積為負增長，商品住宅、辦公樓、商業用房等各種主要類型物業的新開工面積均為負增長。

　　此外，3季度全國多數區域房地產市場供給增長下降。其中，珠三角地區和環渤海地區商品房新開工面積和購置土地面積均為負增長，長三角地區商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負增長。

　　房地產開發企業資金緊張程度繼續加深報告還顯示，3季度，房地產開發資金來源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，房企現在的資金鏈情況，可以說由兩個因素造成，一是企業自由資金的比重提高，由去年同期的33%提高到了現在的近40%；另一個原因是滯銷，現在沒有銷售出去的房屋面積約有1.3億平方米，如果到明年這個數字能增加到2億，按照全國最低的平均房價3千元，就有6千億元的滯銷房屋。

　　專家預計：四季度房價環比繼續小幅下降關于第四季度的房地產形勢，報告認為，4季度，隨著年底各項結算壓力的顯現，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產開發企業在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發商降價回籠資金的壓力將越來越大。

　　專家預計，4季度房價環比小幅下降，房價同比漲幅繼續降低，全年房價漲幅在6%左右。未來一段時期，伴隨去年新開工項目逐步進入竣工，商品房屋的空置面積將會較快增加，預計將在2008年底和2009年的統計數據中有明顯的體現。(作者：王麗云)