發表評論 從今天起,廣州推出2145套經適房,其中最低售價為每平方米2431元。本次推出的經濟適用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個房源點,位于天河區的育龍居三房一廳單位總價僅17萬元。2954戶取得準購證明的家庭陸續收到了廣州市住房保障辦公室的選房短信通知,今日起可到以上房源點看房并登記購房意向。
●看房登記6個房源點今起可看樣板房
截至11月23日,全市受理了9251份經濟適用住房購房申請,廣州市住房保障辦向2954戶申請家庭發放了《廣州市經濟適用住房準購證明》(下稱《準購證明》)。
此次推出的2145套經濟適用住房,分別位于金沙洲等6個房源點,其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花苑是2006年開建的政府保障性住房建設項目,育龍居、云泉居和麗康居是廣州市教育部門移交的存量房源。
其中,最高房價為金沙洲新社區11層至18層售價為每平方米4445元,最低房價為育龍居每平方米2431元。
市住房保障辦相關負責人透露,今年廣州還有6個保障性住房項目在建,分別是黨恩新街、同德F1—F3組團、大塘D—E聯體、泰安花園、郭村小區、芳村花園二期,總建筑面積近87萬平方米,預計明后年建成交付使用。
從今天起至12月7日,持有《準購證明》的申購市民可以到各房源點現場看房,如有購房意向,可在現場銷售點填寫、提交《購房意向登記表》。登記時,市民要攜帶身份證原件、《準購證明》原件及復印件,每個《準購證明》僅限登記一個房源點。下月7日下午5時結束購房意向登記。
●評分排序如申請數超房源數有人只能當后備
下月8日—10日,經適房進入評分排序階段,將公布各房源點的選房順序,并發放《經濟適用住房配售通知》(下稱《配售通知》)。
經濟適用住房管理信息系統將根據各房源點登記的申請人家庭評分分值高低進行排序,確定選房順序,對分值相同的家庭,系統將自動進行電腦搖珠確定先后順序。
下月9日—11日,廣州市住房保障辦將在廣州市國土房管局網站(/)公布各房源點的選房順序,并發放《配售通知》。申請人憑身份證原件、《準購證明》原件在房源現場銷售點領取《配售通知》。
值得一提的是,申請家庭數量超過房源點房源數量時,將按房源數量的1.5倍(金沙洲小區按1.1倍)發放《配售通知》,超出房源數量并獲得《配售通知》的家庭為購房后備家庭。
●房屋認購下月12日起可認購10個工作日內交樓
下月12日—21日,申購家庭可以憑《配售通知》和有關資料到指定房源現場銷售點認購房屋。認購時,市民需提交申請人及其家庭成員的身份證原件及復印件、《配售通知》原件和《準購證明》原件。
申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款,銀行按揭提供商業貸款和公積金貸款兩種方式,貸款最低兩成首付,最長貸款期限為30年,商業貸款可享受貸款基準利率7折的優惠。
購房人交清房款和繳納首期專項維修資金后,廣州市住房保障辦將在10個工作日內交付房屋。
市民如需了解和咨詢本次經濟適用住房銷售情況,可前往各房源現場銷售點咨詢或撥打市住房保障辦咨詢電話83192727。
-小提示
“選房就像高考填志愿”
經適房的購買采取打分輪候的辦法,申請人按照得分高低排列輪候順序。分數相同的,通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
廣州市房改住建辦住房管理處處長楊維龍表示,選擇購房點十分重要,“就像高考填報志愿一樣”。他舉例說,像大塘聚德花苑比較熱門,分數、排名靠前的申購者買到房的機會更大,如分數、排名靠后,可能輪不上號。申購家庭可以在網上查到自己的分數和排名,根據自己的實際情況選擇申購的小區。
-焦點問答
經適房明年起將預售
廣州一口氣推出2145套經適房,是否會對目前低迷的樓市造成負面影響?在昨日相關的發布會上,廣州市住房保障辦主任、市國土房管局局長謝曉丹表示:“經適房是‘以需定供’,有關其上市可能對目前低迷的樓市造成負面影響的擔心是多余的�！彼�透露,明年開始廣州將推行經濟適用房預售。
問:為何經適房貴過限價房?答:兩者區位、建設時點不同
從價格表上可以看到,此次推出的經濟適用房均價最高4445.36元/平方米,最低卻有“2”字頭的房子。
對此,市住房保障辦副主任黃信敬解釋說,由于育龍居、云泉居和麗康居是上世紀90年代末建設的存量公房,早期建設的房屋成本較低,而金沙洲新社區、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年以來新開工建設,建設成本比較高。
金沙洲新社區11層至18層住宅的售價為4445.36元/平方米,比起“一口價”4000元/平方米的廣州最平限價房龍光峰景華庭還要貴。黃信敬解釋說,經濟適用房的區位、征地拆遷時點與限價房區位、建設時點不一樣,因此價格也有區別。
問:為何近六成房源面積超70平米?答:歷史原因造成
據黃信敬介紹,在本次推出的2145套經濟適用住房中,建筑面積在70平方米以上的房屋有1251套,占58.3%。
黃信敬表示,造成這種狀況出現是由于歷史原因,其中金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目,部分住宅的供應對象為被拆遷家庭,根據《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》,對這部分家庭的供房面積略大于經濟適用住房控制面積。而育龍居、云泉居和麗康居是廣州市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房,該批住宅的戶型面積全部按照各級職務人員的住房分配面積標準來控制,除1套房屋外其余469套房屋建設面積全部在70平方米以上。
問:超70平米房價怎么算?答:超出部分以同地段商品房價算
黃信敬說,《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定,“經濟適用住房套型標準根據經濟發展水平和群眾生活水平,建筑面積控制在60平方米左右�！薄督洕m用住房管理辦法》規定,“購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買；超過核準面積的部分,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價”。
根據上述規定,廣州市經濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右,購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內的部分,按經濟適用住房價格計算,超出70平方米(不含70平方米)的部分,以同地段同類普通商品住房的價格計算。(記者鄭佳欣實習生劉輝軍通訊員穗房宣)
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