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　　今天起，進一步放寬的普通住房減稅政策開始實施。記者了解到，隨著一系列鼓勵購房政策的出臺，北京樓市開始出現“回暖”端倪，這種現象首先在二手房市場顯現。記者從“我愛我家”了解到，11月上半月二手房交易量環比上月增加了約30%。

　　“我愛我家”東區負責人張經理告訴記者，受觀望情緒的影響，上半年北京四環以外區域的房價下降速度較快，幅度較大。同時，這些區域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環為例，今年10月份的房價與年初相比下降了5%至10%，“炫特區”去年12000元/平方米的房子現在11000元/平方米就能買到。而目前，有相當多的購房人將目光直接投向了這些區域。類似現象也同樣出現在北四環、西四環以外的區域，其中位于立水橋城鐵站附近的“明天第一城”，目前的二手房銷售情況也非常火熱。

　　專家觀點

　　降價幅度大 外環房源受青睞

　　據專家分析，在前年和去年房價“瘋長”時期，這些區域的房價快速躥升，有的甚至翻倍增長。但遇到樓市調整時，由于這些地區房源充足，與中心區域重點商圈或學區相比房產的抗跌性不強，因此房價率先下降。

　　經過政府和金融機構采取相應的鼓勵和寬松政策，市場中被壓制的自住購房需求陸續釋放。于是，房價下降顯著的四環以外區域的房產受到消費者的廣泛關注。其中，東部四惠、八通線沿線，北部立水橋、天通苑以及13號線附近的霍營站區域和西部五棵松、蘋果園區域的二手房價格較低，售價在7500至11000元/平方米之間。同時，這些區域的社區成熟、配套完善，都有軌道交通覆蓋，發展潛力巨大，是購房的理想選擇。因此，專家認為，在樓市逐漸恢復的慢熱時代，四環以外的二手房將更受青睞。(記者 趙陽)