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　　4萬億經濟刺激計劃出臺后，以房產和汽車為主的大宗消費品需求重振成為市場關心的話題。記者從多家房產中介、房產開發商了解到，除了外環以外低總價的樓盤受新政影響稍有起色之外，樓市的消費仍難言啟動。

　　萬科暗降刺激外環成交量

　　記者昨日來到萬科位于閔行的某樓盤，與之前冷清的購房氛圍不同，雖然是工作日，售樓中心內卻有2-3位購房者正在簽署購房協議。一位購房者向記者表示，萬科降價后，考慮到自己是首次置業，這個樓盤的單套房屋總價大約在80萬左右，性價比不錯。

　　據悉，該樓盤自2007年6月以6000多的均價開盤后，到2007年底一路飆升到9000元均價，可謂來了次 “鯉魚跳龍門”�，F場銷售人員告訴記者目前所售的房屋均價也在9000元，表面上來看，萬科并沒有降價。

　　而玄機就在于此，先前出售的房屋是毛坯房，而此次開盤的卻是全裝修房，售價卻是一摸一樣，萬科暗降已經不言而喻。按照銷售人員告知的每平方米800元的裝修標準，萬科暗降的幅度已經接近千元。然而，現場的工作人員始終以 “銷售的樓盤位置不同”為由否認降價。

　　事實上，萬科的降價的確刺激了購房者的購買需求。除了現場3位簽約者外，來自網上房地產的數據也支持了這一說法。該樓盤10月1日開盤的68套房屋已經售去大半，而11月8日開盤的269套住宅也已經銷售了20%。

　　一位中介向記者分析， 90平方米左右的經濟型住宅正是此次房屋新政重點扶持的對象，而4萬億經濟刺激計劃中也明確要 “啟動首次購房者的需求”，所以外環以外的低總價住宅目前受剛性需求影響，已經稍有起色。

　　市中心觀望心態仍占上風

　　在黃浦、盧灣的市中心板塊的中介門店，記者發現，大約房齡在8年左右的二手房單價已經跌破2萬元，這與2007年初的價格已經持平。然而由于總價過高，市中心購房者的心態仍以觀望為主。

　　漢宇地產的經紀人告訴記者，建于2000年左右的二手房目前 “性價比最高”。“房子半新不舊，單價大約在1.6萬-1.8萬之間。小區配套經過8年的發展都比較成熟，這樣的房子最適合自住�！彼�分析。

　　然而，單價雖然跌至一年半前，由于房屋面積較大，其總價仍在180萬-200萬之間，高昂的總價抑制了購房者的需求�？捶康牧窒壬�表示，自己能承受的總價大約在150萬，目前房價 “仍偏高”。來自央行最新的調查也顯示，未來三個月打算買房的居民人數占比分別比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，創調查以來的新低。