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　　據21世紀不動產北京區域的統計，目前中高檔住宅租售比持續下滑，已經接近了“警戒線”，體現出整體房產價值已經出現了回歸跡象。

　　在經歷了八九月份租賃高潮后，10月份租金價格依然維持相對穩定的狀況。統計資料顯示，10月份京城中高端住宅平均租金價格為3647元/月，平均面積在75平方米左右，同比去年上漲了8.6%。二手房成交價格繼續走低。10月份二手中高檔房成交均價為15709元/平方米，環比下降3.9%。

　　由于今年二手房價格整體呈現了下行趨勢，而租金價格卻隨著需求量的增多出現了持續上漲，所以整體售價與租金比呈現下降趨勢，也使目前的房產價值正在向合理的范圍回歸。以平均戶型75平方米計算，10月份京城中高端房產售價與租金比為323∶1，與去年同期達到350∶1相比，下降了27點。

　　21世紀不動產北京區域市場分析人士認為，目前，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況是否良好的售價與租金比一般界定為200～300。如果售價租金比超過300∶1，則意味房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。所以從10月份售價租金比情況來看，目前京城房價仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產價值已經出現了回歸的跡象，并接近警戒線。(記者趙麗萍)