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　　系列樓市新政尤其是普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布后，上海普通住房成交量出現(xiàn)明顯上升，二手房市場(chǎng)上，普通房源放量且掛牌價(jià)也有所下降。

　　11月1日起，上海享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：?jiǎn)翁捉ㄖ�面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。總價(jià)鑒定住宅標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法使大量原先被列為非普通住房的小戶型房源躋身受益之列，同時(shí)也大幅增加了二手房市場(chǎng)普通住房的數(shù)量。據(jù)易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后的11月1日至11日，上海商品住宅共成交了1820套，合20.1萬(wàn)平方米。其中，普通住房為1211套，合10.9萬(wàn)平方米，普通住房成交面積比例達(dá)54.2%。而在9月、10月份，普通住房成交比例僅為20.5%和26.1%。細(xì)分四環(huán)五區(qū)進(jìn)行分析還可以發(fā)現(xiàn)，內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)普通住房成交比例分別為33.1%和29.7%；而中外環(huán)、外郊環(huán)、郊環(huán)外的成交比例分別為60.6%、60.4%和49.2%，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于中環(huán)以外區(qū)域的優(yōu)惠效應(yīng)更為明顯。

　　上海中原研究咨詢部的統(tǒng)計(jì)顯示，受到各種稅收減免的市場(chǎng)利好作用，目前上海二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)均有所下降，尤其對(duì)于購(gòu)買超過(guò)2年以上普通住房的房東來(lái)說(shuō)，掛牌幅度下降明顯。從上海中原全市150家門店的情況來(lái)看，50%以上的新掛牌房源為普通住房。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)剛性需求客戶積聚，市場(chǎng)不缺潛在購(gòu)買力，隨著普通住房的新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以及稅費(fèi)減免時(shí)間認(rèn)定等進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)一波成交小高峰。

　　不過(guò)，分析人士預(yù)測(cè)，對(duì)于部分總價(jià)低于普通住房上限的賣家，或許會(huì)出現(xiàn)提價(jià)出售的情況。比如，內(nèi)環(huán)線內(nèi)原本總價(jià)只掛牌240萬(wàn)元的一套住房，上家完全有可能提價(jià)到245萬(wàn)元再進(jìn)行出售。(記者 張奕)