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　　京城新盤目前大量積壓，需要20個月才能全部賣光。

　　記者今天從北京市房地產交易管理部門了解到，最新數據顯示，從今年1月到10月中，京城樓市有五個月呈現供大于求的局面，新盤大量積壓。

　　按2008年月均銷售套數(加上限價房和經濟適用房月均銷售為7222套)計算，存量商品住宅尚可供市場消化20個月。

　　京城可售住宅數據

　　可售期房住宅：112937套可售面積：1398.1萬平方米未簽約現房住宅：31776套未簽約面積：460.6萬平方米(數據來自北京市房地產交易管理信息網，截至10月底)

　　市場現象

　　供大于求 樓市成為買方市場

　　據記者了解，在2006年和2007年，北京樓市基本上都處于賣方市場，市場供小于求。

　　而今年，1月、4月、6月、7月、9月均出現了供大于求的現象，樓市已經轉變為買方市場。

　　原因分析

　　持幣觀望 導致交易數量萎縮

　　據京城知名新盤代理行亞豪機構副總王英男分析，買賣雙方角色互換有兩個原因。

　　一方面是由于2007年政府對房地產市場調控力度頗大，加上2008年全球金融市場動蕩，開發商資本市場融資的難度非常巨大。

　　這些不利的因素使得開發商的資金鏈高度緊張，許多的開發商不得不加速推出新盤、加速銷售，以期快速回籠資金渡過難關，這使得供應量大幅增加。

　　另外一方面，由于政府調控、萬科等大型房地產企業的大幅降價而蔓延至全國，使得消費者對未來樓市的預期發生了轉變。

　　觀望等待成了樓市的主流。消費者持幣觀望。導致了交易量大幅萎縮，造成了供大于求的現象發生。

　　市場預期

　　回暖無望 銷售低迷仍將持續

　　王英男認為，2008年前十個月京城樓市交易量同比跌幅巨大。

　　從目前的樓市狀況來看，雖然政府出臺了一系列的救市措施，但由于受多發因素影響，短期內京城樓市的交易量很難出現明顯的回暖跡象，銷售低迷的態勢仍將維持一段時間。（記者張媛）