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　　由于期房銷售不暢，本市房地產市場現房供應量出現大幅增長，目前本市現房存量是161082套，無論是供應總量還是和期房的供應比例，都達到歷史最高值。

　　來自北京房地產交易管理網最新統計數據顯示，截至11月6日，本市未簽約現房有161082套，可售期房178686套，現房和期房供應量比例是0.9∶1。

　　來看看一年前的情況：2007年11月6日，未簽約現房是100602套，可售期房123676套，現房和期房供應量比例是0.8∶1。而2006年11月6日，未簽約現房只有56520套，可售期房有159481套，現房和期房供應量比例是0.35∶1。

　　無論是供應總量，還是和期房供應量相比，今年現房供應都達到了歷史最高值。

　　2005年，央行曾經提出一個“取消期房銷售”的建議，當時各方反應不一，政府和專家普遍認為現房銷售是房地產未來發展的方向。而疑慮主要來自于實際操作層面，大多數開發商認為期房預售有很多好處，搞現房銷售不現實；而購房者認為應該取消期房預售，實行現房銷售，但又有些擔心房價會上漲。

　　“與賣期房相比，賣現房更考驗開發商的實力，一是資金壓力大，賣期房是用購房者的錢造房，賣現房是開發商掏錢造房，若資金實力差，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言；二是銷售成本高，因為銷售周期拉長，資金成本增高；三是購房者選擇性增加，若是成品房不讓消費者看中，就無法用好辦法來吸引買房人買房。”一位不愿透露姓名的開發商說。

　　前不久，在一項針對房產銷售調查中，超過八成的購房者表示，更加愿意購買現房或者準現房。因為相對于期房而言，購買現房或者準現房是當下樓市控制風險的較好選擇。

　　某樓盤銷售經理無奈地說：“或許是與當前市場背景有關，我們已明顯感覺到現在的客戶越來越理性了，即使我們對戶型、景觀、配套等介紹了一大堆，仍比不上真樓實景對他們的誘惑大。”

　　地產專欄作家楊紅旭認為，實行現房銷售必然緊縮開發商的資金鏈，加劇企業的優勝劣汰，這對于行業發展有利。(記者劉揚)