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　　11月京城樓市依然延續了九十月份的特點，開盤項目數量少、高檔住宅供應增加、五環內及重點區域的項目仍是供應的主流，低總價、小戶型的房子仍是供應重點，這均是交易低迷的樓市大勢所造成的結果。年底即將來臨，京城樓市在“降價”與“救市”此起彼伏的聲浪中不知所措，消費者觀望、開發商迷茫，因此，開盤項目會呈現進一步減少的態勢，年底前開發商將面臨更大的資金壓力，屆時有可能出現新一輪的打折促銷。

　　新入市項目同比降三成多

　　據亞豪機構統計數據顯示，在即將到來的11月份，京城約有34個項目開盤，其中，純新盤項目為9個，其余的項目均為老項目后期開發。從開盤項目的數量上來看，11月份呈現出明顯的下降態勢，同比2007年11月份的53個項目下降了35.8%。

　　盡管新盤入市情況不佳，但是也有一些項目值得期待。據記者了解，魯能·順義新城第一區即將在11月份亮相。該項目占地6.5萬平方米，總建筑面積10萬平方米，整個社區由9棟11層板式小高層住宅及1萬平方米沿街獨立商業構成。即將推出的產品共616戶，為板式電梯洋房、120-150平方米三居舒適戶型；一梯兩戶，首層有庭院。一期整體均價6300元/平方米，其中7號樓均價將以5990元/平方米的低價入市。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年樓市受多種因素影響持續低迷，成交量持續走低。而11月已經接近年底，進入了傳統的銷售淡季，在此時開盤，難以取得好的銷售效果，因此，眾多的開發商都把開盤時間推至年后。在冷清的市場環境下，相對來看區域位置較好的高檔住宅在淡季集中開盤。

　　高檔項目占開盤總數近七成

　　受到京城樓市交易低迷大勢的影響，從2008年下半年開始，高檔住宅項目的供應比重呈現逐步上升的趨勢，尤其是奧運會后的幾個月這種現象較為明顯，在即將到來的11月，公寓、別墅等高檔住宅項目仍然是供應的主力，總供應個數為23個，占總開盤個數的67.6%。

　　數據顯示，11月開盤的項目中，別墅項目有兩個。如“運河岸上的院子”的開發商泰禾集團將推出其后續產品——“泰禾紅御”二期獨棟別墅。別墅采用意大利式風格和夏威夷式風格，在規劃方式上強調組團內兩種建筑風格的集成和混搭。作為項目的主力戶型，前二后三戶型的主入口立面為二層，后庭院室外地坪下降至地下室標高，呈現三層視覺效果，業主可由地下室空間直接步出室外。地下室空間內還預留了下沉50厘米SPA尺度。公寓項目18個，包括位于西直門的智地·鉆河公館，位于望京的合生·麒麟社等。花園洋房項目3個，如位于亦莊的金色漫香林等。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，在目前京城樓市交易低迷的大背景下，普通住宅項目尤其是遠郊區域的普通住宅項目由于自身的性價比相對較低，抗跌性較差，加之9月份之后經濟適用房、限價房等保障性住房的大量入市，使得購買普通住宅的消費者觀望氣氛愈加濃重，而別墅、公寓等高檔住宅項目由于資源逐漸稀缺，產品的抗跌性較高，迎合了京城高收入人群的消費需求，因此，具有一定的市場。所以，即便是在京城樓市進入交易低迷的淡季，開發商也敢于開盤入市。

　　小戶型成供應重點

　　從亞豪機構統計的即將開盤項目的具體戶型來看，別墅項目的戶型面積多在500平方米以下，公寓類項目戶型較為多樣，而普通住宅項目以100平方米以下的小戶型居多。這說明，在目前低總價、小戶型的房子仍是供應重點。記者了解到，近兩個月來，很多開發商為了迎合市場，推出了“投資自住兩相宜”的精裝小戶型產品，且受到消費者的青睞。

　　記者走訪了幾家精裝小戶型產品的樓盤，沿海賽洛城的小LOFT吸引了不少年輕買家。買房送家電，層高3.9米，首付10萬元就可以買一套。另外，記者注意到，這些小戶型由于低總價、低首付、位置相對便利等優勢，讓很多年輕消費者都打算買來作為過渡房。

　　另外，位于昌平的高教新城也推出了“投資自住兩相宜”的小戶型，引來了不少年輕買家。另外，金都杭城也將在下月推出一批層高為3.6米的精裝小戶型產品。記者了解到，金都杭城將在11月份推出升級版全精裝小戶型，這棟樓總占地1萬平方米，總建筑面積5萬平方米，值得一提的是它超高檔的全金屬鋁單板外立面，頗能吸引追逐時尚年輕人的眼球。金都杭城本次推出的南塔共有260戶，面積均為50-60平方米，戶型方正順暢，空間功能完整明確，全面滿足生活需求。據該項目銷售經理劉江透露，這批小戶型產品，預計均價為10000多元，所有戶型均贈送全套高檔精裝修，室內配有高檔家具、家電，集中供暖舒適衛生。

　　據悉，位于朝陽北路和朝陽路之間的天鵝灣四期“立方·宮”以LOFT產品為主打，層高5.8米的挑高，“買一層送一層”。目前在售均價為32000元/平方米，相當于每層均價17000元/平方米左右，還贈送成本5000元/平方米的精裝修。另外，同一區域的青年匯也于近日推出LOFT小戶型。(記者 趙麗萍)