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　　經過去年9月以來一年的降價，房價是不是已經到底了，開發商還有多少可以下降的空間，現在是不是買房的好時機？在此以下四位市場專業人士的不同觀點，將為我們提供有益的思考。

　　秋后算賬的時候來臨了

　　星彥機構總經理張猛

　　遙想今年伊始，眾多開發商尚未深刻意識到9.27雙限令的后遺癥，以為還像從前“狼來了”的兒戲故事一樣，扛幾個月后就春暖花開了。哪曾想死扛誤了大事：三米跳臺活生生變成了十米跳臺。

　　倒是那幾家嗅覺異常靈敏的開發商，一看風向不對，趕緊發出“風緊扯呼”的信號。所以，王石之所以成為老大，其超前的眼光讓人不得不服�，F在看來，萬科、中海、藍光等開發商從年前就開始逐漸調整價格戰略，一個臺階接一個臺階地下，出貨量一直排在前列，他們確實看準了市場的下滑曲線。

　　與高峰期相比，目前成都主城區的房價平均降幅已超過兩成，正在逼近“三成首期”的負資產底線�？纯唇ㄔO路、天府大道、光華大道幾個典型片區的價格走勢，就沒必要去較真“到底降了多少”，數字多一點少一點，不影響判斷大勢。

　　眾多死扛了大半年的開發商，秋后算賬的時候來臨了。形勢其實已經非常明朗：依靠政策救市，樓市強勁反彈的可能性非常微小。并不是說不會再出臺救市政策，而是樓市本身已經沒有“暴富”的神話可寫了，只要控制了投機者攪局，各行各業不再調集資金沖擊房地產，光靠正常的市場供應和自住性需求，是足夠維持樓市長期理性的拉鋸戰的。

　　因此，樓市整體下滑后，利潤空間將會逐漸停留在10%左右，基本引不起其他行業的眼紅。在強制性的“硬著陸”政策下，地價回歸、房價回歸、需求回歸，心痛的只有那些“決策失誤者”——開發商、投資商、高價購房者甚至部分地方政府。

　　硬著陸之后，有人歡喜有人愁，現在真是便宜了那些準備買房的客戶。從春季至秋季，基本上都是降價的調�，F在開發商內部討論的，已經不是賺多少的問題，而是如何保虧的問題。所以，本屆秋交會的主題，很可能會演變成“成本價抄底，大便宜來了！”

　　5000多元已是成本價了

　　鑄信集團董事長曾永江

　　因宏觀調控、銀根緊縮政策的顯效，樓市已呈現出“硬著陸”的跡象。預計從現在算起至明年下半年，成都樓市有一年左右的“調整期”。房價會呈現一個“L”型的走勢。從現在到明年春節前，市場調控仍處于緊縮階段，“金九銀十”是開發商必搏的市場，房價也會因各盤間的競爭而跌至谷底。而春節之后樓價會在相對低點盤整，且宏觀政策會有所松動，樓價也無大幅下挫的可能了，此間會趨于“價格平緩”；之后，隨著消費信心的恢復，樓市會走出低谷，重新步入上升期。

　　目前，在房價波動的影響下，不少項目的銷售價格已在成本區間了。以三環周邊的項目為例，其“開發成本”加上“運行成本”，高層項目每平方米約要3000多元；再加上“地價成本”每平方米約要2000元，現在5000多元的樓價已是成本價了，甚至有的項目價格已低于成本銷售了�，F在樓市呈“硬著陸”狀態，表現出不少知名開發企業也陷入了資金短缺，紛紛以降價、促銷來吸引購房者，以期實現現金回籠的目標。

　　因此，針對春節前這個時間段，就個盤來講，消費者此時購房則有望抓住樓價的“瞬間低點”，也就是能以“抄底價”買到房子。因為在房企普遍缺錢而年關將近的這個時間段，在工程款、銀行貸款等諸多應付款的壓力下，有的開發商會割肉賣樓，此間“房價波動”自然比較大。且能夠享受到此時購房的三大好處，一是，可以買到以成本價，甚至更低價格的房子；二是，同一樓盤中有更多的房源可供選擇；三是，現階段購房可以享受到政府為扶持地震災后購房給予的政策優惠。

　　消費者在購房時仍需注意以下幾點：一是，某些開發商因資金鏈緊繃，為預防項目爛尾、公司破產，則會一味追求銷售回款，甚至以低于正常成本價發售項目。消費者因此必須關注樓盤品質，若降價又降質，則無購買價值。二是對于購房者來說考察一個項目是否值得投資的技術性很強，不易操作，但時時關注樓盤的施工進度，以及開發商的信用記錄等信息卻是非常必要的。三是，買現房或準現房的投資風險相對較小。

　　現在是買房的大好時機

　　成都健鷹策劃有限公司總經理楊健鷹

　　我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長。保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米；再加上目前房地產投資占全社會固定資產投資接近五分之一，市場對住房依然存在剛性需求。另外，中國土地資源的稀缺性和國家最近明確促進房地產市場健康發展的政策取向，從中長期的發展趨勢看，中國的房地產市場總體肯定是樂觀的。

　　就成都樓市目前發展情況來看，部分缺少資金或者年底之前需要大量回收資金的開發商為了銷售，使出了很多“招數”，尤其以價格優惠最為常見�！肮缮瘛卑头铺卣f：“當別人貪婪的時候我恐懼，當別人恐懼的時候我貪婪。”在市場經濟條件下，這是一 條真理，在成都目前下手已經是購房的一個好機會，一是成都房價在全國市場中并不高，經過調整已經凸顯出品質和價格的雙重優勢；二是目前一些實力開發商為回籠資金，定價都非常理性，其價格都已經近乎“成本價”；三是從政府層面，現在購房無論自住還是投資都可以享受一定的政府補貼或優惠；四是開發企業為了促銷都推出了贈送面積之類的促銷手段�！艾F在已經是形成觸底反彈之前的一個入市機會”。(記者文強 李暉 來源：華西都市報)