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　　在“十一”黃金周樓市大戰(zhàn)正式來臨之前,中秋加周末又一個三天“小黃金周”提前進(jìn)行了一番樓市營銷預(yù)演。這個“十一”黃金周的含金量如何,對許多發(fā)展商今年的整體收成都將影響重大。樓市調(diào)整已長達(dá)一年,許多買家的購房需求也被壓抑了一年。那么,消費者目前的購房心態(tài)如何?他們對目前的房價高低和未來走向怎樣看待?他們出手購房或不愿現(xiàn)在出手購房的真實想法又是怎樣的?趁著中秋和周末,本報記者到廣州市內(nèi)各大區(qū)域踩盤看樓的同時,與看樓客們進(jìn)行深入訪談,且讓我們細(xì)聽最新鮮熱辣的“購房者說”。

　　中秋、周末小長假,記者在海珠、華南板塊、市橋等區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn),不少樓盤為了搶占人氣,紛紛趕工,開放新組團(tuán)新樣板間。而就在這期間,隨著國際金融環(huán)境的形勢突變,中國人民銀行果斷出手,同時調(diào)低了貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,“雙率”齊降,這在近年實行宏觀調(diào)控之后尚屬首次,有分析認(rèn)為這對房地產(chǎn)市場將或多或少產(chǎn)生利好。

　　中秋看樓人流回暖

　　中秋期間,許多有新組團(tuán)開放的樓盤人流相當(dāng)熱鬧。

　　像光大·水岸榕城在開放二期樣板房的同時,還舉辦了小區(qū)內(nèi)省一級學(xué)校寶玉直小學(xué)光大校區(qū)的開放活動。此舉巧妙的引來了大量家長和看重教育配套買家的到場,記者在現(xiàn)場看到上午9時半左右,售樓部內(nèi)已是人聲鼎沸,售樓部門口也是排起了長龍。在樣板間,記者甚至被一度“請”了出來,原因是樣板間人太多了,需要分批參觀。

　　同樣的情形也在廣州雅居樂的“一尺山居”新組團(tuán)上演,記者13日11點半在“一尺山居”的樣板間看到,由于趕工制作,現(xiàn)場顯然還沒有完全的打理好,但是人氣卻一點不差,廣州雅居樂花園正在舉行的大學(xué)城老師團(tuán)購,加上業(yè)主及周末買家的到來,讓樣板房里十分熱鬧,派發(fā)鞋套的工作人員忙得不可開交。而在樣板間里,不少看樓者甚至抽出了衣柜里的抽屜,細(xì)細(xì)打量發(fā)展商的裝修標(biāo)準(zhǔn),顯得有相當(dāng)?shù)馁徺I誠意。

　　降息心理影響大過實際意義

　　據(jù)市場的綜合反饋顯示,中秋節(jié)3天小長假期間,隨著不少樓盤新組團(tuán)的“實價”推出,不少自住型買家開始出手探市。分析人士認(rèn)為,奧運已過,消費者的購房意愿可能逐漸增強(qiáng)。隨著十一黃金周的日日逼近,加上近日央行“雙降令”的推出,合富輝煌首席分析師黎文江則表示,貸款利率下降對買房者有一定的幫助,對即將到來的金九銀十有一定促進(jìn)作用。但是,大家都強(qiáng)調(diào)的則是,貸款利率下降的影響顯然心理上作用更大一些,這次5年期以上貸款以及公積金貸款下降的幅度只有0.09個百分點。“對房地產(chǎn)市場影響會小,但它是宏觀調(diào)控松動的一個信號。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家韓世同認(rèn)為。

　　隨著央行“雙降令”的推出,在報章、網(wǎng)絡(luò),都能看到不少開發(fā)商或明或暗的論調(diào):樓市的冬天已經(jīng)過去,春天就要到來!對于降息會否成為告別目前低迷的房價的信號?中聯(lián)地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,雖然此次降息有助于恢復(fù)市場信心和交易量,但不會導(dǎo)致房價反彈。

　　自住買家適時出手

　　從9月16日起,下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；這是自2004年以來央行首次降息。采訪中,不少專家持這么一個觀點,降息是對自住型購房人的支持,有助于消除房地產(chǎn)市場的過度觀望情緒。番禺某開發(fā)商更是認(rèn)為,降息表明未來個人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松,有利于恢復(fù)市場信心,有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　而“雙率”齊降甚至還影響到二手市場,近期準(zhǔn)備換房的陳小姐告訴記者她近日買二手房的一個遭遇,她看中了疊彩園的一套二手房,原本賣家答應(yīng)價格還可商量,但在“雙降”新聞出來后,賣家卻隨即表示不肯降價了,要等明年價格高了再賣。陳小姐有點擔(dān)心,房價是否會趁機(jī)再漲上去?因為需要買房結(jié)婚,陳小姐打算在十一黃金周期間認(rèn)真考察一番,準(zhǔn)備出手了。

　　不少業(yè)內(nèi)專家都表示,隨著“金九銀十”降價慣性的繼續(xù),房價可能還會有一個短暫的下行階段。但是,如果開發(fā)商們通過“金九銀十”的降價積累了足夠的資金的話,很有可能會放緩降價的步伐,繼續(xù)等待央行下一步貨幣政策。基于這樣的判斷,對于自住的購房者而言,十一黃金周將會是不錯的入市時機(jī)。(記者關(guān)麗)