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　　燕郊中介受市場交易低迷的影響艱難度日，為此不少中介選擇關(guān)門。

　　“剛買下來的新房，很快掛到二手房市場；開發(fā)商做起二手房生意，開始收取更名費”，這是近日記者在燕郊二手房市場調(diào)查的結(jié)果，也是燕郊與北京二手房市場最大的不同。燕郊拋售房源的人中，北京人占了相當(dāng)大的比例。蜂擁而入的“新”二手房，導(dǎo)致報價均價比去年降700元/平米。事實證明，燕郊二手房市場現(xiàn)狀正是交易不規(guī)范及盲目投資帶來的結(jié)果。

　　報價與去年相比降700元/平米

　　“去年沒成交過低于5000元/平米的房子，現(xiàn)在業(yè)主報價4000元/平米，都沒有幾個人看”，燕郊安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紀(jì)女士說。

　　2007年下半年，燕郊二手房報價均價約5000元/平米，但2008年開始往下走，近兩個月降幅更加明顯，奧運(yùn)之后平均報價已經(jīng)降到了4300元/平米。

　　8月26日，記者以購房者身份走訪了燕郊多家中介，幾乎在每家中介房源登記本上，都有三成房源報價寫著“價格可再議”。

　　一方面是業(yè)主報價下跌，另一方面是成交量不見起色。滿意行在燕郊有7家店，據(jù)在燕靈路口滿意行總店的置業(yè)顧問劉曉強(qiáng)介紹，該店今年平均每月二手房的成交量為1-2單，這個交易量在較大的中介公司中算是賣得較好了。而2007年平均每月的成交量至少5-6單，降幅7成。

　　“新”二手房蜂擁而入，開發(fā)商坐收更名費

　　盡管是門可羅雀，但是每家中介都有著厚厚的房源登記本。在行宮東大街的一家中介，記者發(fā)現(xiàn)竟然有1000多套某項目的房源，其中一期100多套，二期200多套，三期竟有700多套，四期五期也有。僅有寥寥的房源蓋上了“已售”紅章。

　　據(jù)這家中介負(fù)責(zé)人介紹，這些房源絕大多數(shù)都是投資客掛牌，相當(dāng)部分都是北京人來投資的。“甚至有投資客剛買下來就掛牌，他們只要能賺一些就賣”，這位負(fù)責(zé)人說，去年還好賣，但是今年看房的人很少，很多投資房主只好以租待售，也有貸款炒房人，選擇低價出售一二套房緩解還貸壓力。

　　據(jù)知情人士透露，目前燕郊出現(xiàn)許多“剛買下來的一手房，很快就掛到二手房市場”的怪事。這類“新”的二手房蜂擁進(jìn)入，也造成市場供需比例嚴(yán)重失調(diào)。

　　記者在采訪中了解到，在中介公司掛牌的房源中，有很多尚未拿到“房本”。某項目只有一期和二期有房本。不過只要給開發(fā)商交更名費，就可以改名字，產(chǎn)權(quán)就是你的了”，一位經(jīng)紀(jì)人說，這在燕郊是公開的秘密，更名費一般是30000-40000元，并不比正常二手房交易的稅費貴。

　　配套滯后逼退北京人自住

　　“投資比例高，轉(zhuǎn)手困難，造成燕郊小區(qū)入住率很低，這也影響著房產(chǎn)的出售，形成惡性循環(huán)”，一位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)人說。

　　在燕郊投資買房又掛牌出售的人中，北京人占了相當(dāng)部分。起初，吸引他們的是低廉的房價，但是，在燕郊居住后，他們發(fā)現(xiàn)，實在太不方便了。陳先生是華北科技大學(xué)的教師，今年上半年，他原準(zhǔn)備在燕郊買套房子投資，但現(xiàn)在開始猶豫了，在他看來，燕郊娛樂休閑配套都太不發(fā)達(dá)，投資的前景很不明朗，房價會不會繼續(xù)下跌也不好說。

　　在一家中介門店，前來登記出售房源的業(yè)主張先生告訴記者，他是在北京工作的，2006年8月買了一項目的房子，本想自住，但是一上班需要先坐930再轉(zhuǎn)地鐵再轉(zhuǎn)公交車，而且下班后也很少去和朋友聚會，因為怕誤了930的末班車，打電話也不方便，手機(jī)一回到燕郊的家里就成了長途漫游。在思量了很久以后，他決定把這套房出租或出售，自己到城區(qū)租房住。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建言，若要改變燕郊二手市場的怪象，規(guī)范買賣交易秩序，完善相關(guān)配套也是重要的一環(huán)，而投資者在投資時也要考察衡量清楚，以免受到“沖動的懲罰”。

　　中介

　　“半年中介倒閉20家”

　　因交易冷淡；開發(fā)商為自保壓制二手中介業(yè)務(wù)

　　“就奧運(yùn)會這20多天，我所知道的就有兩家中介公司倒閉了”，劉曉強(qiáng)說，大半年來，燕郊的二手房中介公司起碼倒了20家。

　　8月26日，在燕靈路口，記者就看到一家“順新房地產(chǎn)”鐵門緊閉，旁邊已經(jīng)貼上了轉(zhuǎn)讓信息。在行宮東大街的一家中介門店，記者一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)營業(yè)廳的一邊掛起了“婚姻介紹”的牌子。該中介的負(fù)責(zé)人說，除了婚介外，該公司還兼有山東海景房代理的業(yè)務(wù)，之所以會兼營副業(yè)，主要是因為現(xiàn)在買房的人少，入不敷出。

　　記者還走訪了其他近十家中介，基本上都是門庭冷落，僅有一家中介里有一個正在看房源的客人。

　　在談及燕郊中介生存艱難時，接受采訪的人士都表示，房子賣不動是一方面原因，另外，燕郊的中介不規(guī)范的居多，以前放張桌子就能賺錢，現(xiàn)在房子不好賣了，很多沒有實力的中介就面臨被淘汰的命運(yùn)。

　　記者還發(fā)現(xiàn)了一個中介公司被售樓公司驅(qū)逐的奇怪現(xiàn)象。據(jù)知情人士介紹，原本行宮東大街的一個樓盤售樓處對面集結(jié)著十幾家中介，但是今年3月份起，在開發(fā)商的要求下，這些中介公司紛紛搬離原址，有的另結(jié)門戶新開張，有的則改行做了其他生意。這位知情人士說，新樓盤賣不動，售價一路下跌，打折、優(yōu)惠頻頻施法，而中介賣的二手房也都是該樓盤的房源，主要又是現(xiàn)房，所以售樓公司感到有壓力，開始壓制中介公司以求自保。(記者楊娟娟 實習(xí)生王云萍)