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　　受市場大勢的影響，不少開發(fā)商都在采取積極的措施應(yīng)對挑戰(zhàn)。記者近日從業(yè)界獲悉，目前多家開發(fā)商調(diào)整了新盤的規(guī)劃設(shè)計。與以往為完善設(shè)計而進行方案調(diào)整不同，這些開發(fā)商本輪對規(guī)劃設(shè)計方案進行了大面積的更改，如大量地縮小戶型面積和壓縮建安成本等等。開發(fā)商坦言，此舉是為了降低新盤的推盤壓力，加快資金回籠速度。業(yè)界人士判斷，開發(fā)商此舉會提高中小戶型的市場供應(yīng)量，同時，建安成本的壓縮會讓樓盤更加注重實用性，為中低端購房者提供了更多選擇。

　　與“市”俱進 開發(fā)商調(diào)規(guī)忙

　　“從目前的市場大勢看，新盤的銷售周期拉長勢在必然，我們調(diào)整新盤的規(guī)劃設(shè)計方案就是為了提高市場接受度，盡可能地縮短銷售周期。”天盛房產(chǎn)營銷總監(jiān)黃建華告訴記者，該公司于去年11月在錦江區(qū)沙河堡拿下一塊住宅用地，今年年初，公司請設(shè)計公司制定了一個項目的規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)這個方案，項目定位較高，100平方米以上的中大戶型占比不小。但出乎意料的是，項目還未報規(guī)，就遇到了地震，根據(jù)近兩個月來對市場形勢的分析判斷，該公司決定大范圍調(diào)整規(guī)劃設(shè)計方案，戶型面積也大量調(diào)整到90平方米以下。

　　另一家不愿透露企業(yè)名稱的開發(fā)商向記者透露，公司在去年年底拿下一宗土地，拿地時地塊的樓面地價較高，沒想到今年形勢改變了，公司必須要與“市”俱進，必須更改原定的規(guī)劃設(shè)計思路，并且在產(chǎn)品設(shè)計上要考慮壓縮建安成本，因為只有成本降下來，產(chǎn)品的價格才會有競爭力。

　　記者在業(yè)界走訪時發(fā)現(xiàn)，這樣的現(xiàn)象并非個案，多家開發(fā)商負責(zé)人向記者透露，公司目前正在調(diào)整新項目的規(guī)劃設(shè)計方案，對以前的方案都進行大范圍的調(diào)整。業(yè)界人士稱，以往一個項目的規(guī)劃設(shè)計方案幾易其稿是普遍現(xiàn)象，但一般都是局部調(diào)整以完善設(shè)計，像現(xiàn)在這種大范圍調(diào)整方案的還比較少。

　　降低銷售壓力 瞄準中小戶型

　　據(jù)了解，加快銷售回款現(xiàn)在已成了絕大部分企業(yè)的“龍頭”工作。“正是基于這方面的壓力，我們才在規(guī)劃設(shè)計中大范圍地壓縮戶型面積�！币患议_發(fā)商的營銷總監(jiān)表示，市場購買力是呈金字塔形的，塔的中下部是體積最大的，也就是市場最大的。市場越大，項目的購買群體就也越大，相對而言，項目的開發(fā)風(fēng)險和銷售壓力也就相應(yīng)較小。“買的人多，房子就相對好賣些�！币虼�，在目前的市場形勢下，開發(fā)商在更改規(guī)劃設(shè)計時，大多都把購房群體鎖定在市場中低端購房者身上，縮小主力戶型的面積也就不難理解了�！爱吘�，中小戶型總價低，市場更容易接受”。

　　一家去年在南部新區(qū)拿地的開發(fā)商告訴記者，地塊出讓時的規(guī)劃指標上并沒有“90/70”的限制，但“我們現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計方案中，90平方米以下的戶型占了半數(shù)以上”。

　　全程機構(gòu)副總經(jīng)理李龍認為，開發(fā)商根據(jù)市場行情增大中小戶型的開發(fā)比例，會促進后期樓市中小戶型的供應(yīng)量，而一般從報規(guī)到開盤的時間是三到六個月，也就是說，這些新項目將在今年年底或明年年初面向市場，會給市場上的中低端購房者提供更多選擇。

　　壓縮成本 產(chǎn)品回歸實用

　　一家近期調(diào)整了新項目規(guī)劃設(shè)計方案的開發(fā)商給記者展示了調(diào)整前后的兩套設(shè)計方案，記者發(fā)現(xiàn)，在原來的設(shè)計方案中，建筑外觀華麗，設(shè)計了不少不具有實用功能但能美化外觀的建筑裝飾符號，而調(diào)整后的方案幾乎全部去掉了這些建筑符號，外觀更加簡潔明快。開發(fā)商告訴記者，就這一項，使樓盤建安成本降低了5%以上。

　　無獨有偶，新項目在城西的另一家開發(fā)商也選擇了這種方式。這位開發(fā)商說，今年他們公司地塊旁邊拍賣了一塊地，樓面地價比他們項目低了近20%，現(xiàn)在只有在新項目的規(guī)劃設(shè)計中“節(jié)流”，壓縮建筑成本，才能在產(chǎn)品價格上具有競爭力�！霸谖磥淼氖袌鲞�有很多不確定因素時，緊縮成本是永遠不會錯的決定�！�

　　房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，這決定了它的成本壓縮絕非壓縮辦公經(jīng)費等一些小規(guī)模的“節(jié)流”，建筑成本的壓縮往往才是“大頭”。

　　“但是，壓縮成本不等于降低樓盤品質(zhì)。”這位開發(fā)商一再強調(diào)，方案中去掉的部分都只是一些美化樓盤外觀的建筑符號，不具有實用性，并不影響房屋的居住質(zhì)量，相反，這還會讓樓盤的實用性大大提高，達到物美價廉的效果。

　　業(yè)界觀察者認為，前幾年火爆的樓市讓開發(fā)商不愁房子賣不出去，于是開發(fā)商在產(chǎn)品外觀、會所等上面極盡“精巧”，追求“新、奇、怪”，有一點“浮夸風(fēng)”的味道，現(xiàn)在開發(fā)商自覺地回歸實用，有益于為市場提供更多高性價比的住宅產(chǎn)品，同時，也有助于市場的真正理性和成熟。(伏永安)