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　　近期，上海二手房市場顯現弱勢調整格局，大多數掛牌房源價格堅挺，但有小部分出現價格下調。倒是租賃市場整體延續溫和上漲行情，隨著傳統的畢業租房高峰期到來，租賃市場需求開始明顯增加。

　　根據上海二手房指數辦公室的監測，今年6月，上海二手房指數為2387點，較5月上漲25點，漲幅為1.05%，市場價格縮量上漲，月漲幅逐漸回落。

　　板塊之間漲跌互現，反映出買賣雙方博弈加劇。6月，普陀區二手房價格領漲全市，整體漲幅為2.1%。區域內核心板塊曹楊、長風，6月上漲1.93%；石泉、宜川板塊在周邊軌道交通建設以及新盤入市的帶動下，大幅上漲2.68%，成為區域亮點；桃浦板塊近年來周邊環境得到有效改善，作為區域內整體價格偏低的板塊，受到不少自住客關注，6月上漲2.02%。與此同時，楊浦區和虹口區商業配套成熟以及受軌道交通輻射的板塊，也有較好表現。如：楊浦區的控江板塊和中原板塊，分別上漲2.38%和2.21%；虹口區的曲陽板塊，在軌道8號線開通后，板塊行情趨熱，6月漲幅為2.29%。

　　6月，部分市中心板塊出現價格松動跡象。如：南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續上漲后，出現一定幅度調整，二手房均價分別下跌2.25%和1.59%；小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區域也出現價格下調跡象，跌幅為2.73%和0.53%；少量配套成熟板塊，如彭浦和航華七寶也出現價格小幅下調，幅度分別為0.77%和1.85%。

　　由于畢業租房需求來臨，使得租賃市場不斷升溫。據上海房屋租賃指數辦公室統計，6月，上海房屋租賃指數為1217點，較5月環比上升0.2%。另據美聯物業研究部的統計，7月上旬的租賃市場持續活躍，租賃市場成交量較6月同期環比上升了30%。

　　據美聯物業介紹，由于租賃合約到期，從6月底開始，人民廣場板塊每月4000元至5000元租金的小戶型放盤量增大，帶動了板塊內租賃小高峰的形成，成交量環比增長了50%。人民廣場板塊的租賃市場需求多為一房或一房一廳的物業，租金則未見上揚。

　　次中心區域的租賃市場中，普陀長壽板塊及浦東金橋板塊表現十分搶眼。由于正處暑假學生畢業高峰及實習高峰，近期金橋板塊租房學生客戶數量較6月增加了40%，需求多為租金為1700元/月至2500元/月的一房或兩房；處在外環但交通較好的莘莊板塊，剛畢業的大學生租客環比增加了30%，需求的房源以2500元/月至3500元/月的兩房居多。同時，該板塊年中到期的租賃房源環比增加了20%，整個板塊的成交量環比上升了50%。(記者 張奕)