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　　今年上海樓市明顯“拐彎”，無論是供應(yīng)、成交還是成交金額均創(chuàng)出2006年以來新低。

　　昨日記者獲得統(tǒng)計報告顯示，今年1-6月上海商品住宅的總供應(yīng)量為618.04萬平方米，低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米；總成交量為525.9萬平方米，不但低于2006年上半年的851.32萬平方米，甚至比2007年上半年的1043.63萬平方米萎縮了近一半；總成交金額則為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

　　“供應(yīng)量回落不大但成交量大幅下滑，今年上半年樓市重見供過于求，預(yù)計夏季樓市將會進(jìn)一步低迷。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為。“考慮到價格近兩年來大幅上漲，要保持既往的成交量已無可能。”中房上海指數(shù)辦公室的分析師也表示。

　　不過由于去年房價猛漲，加上近期市區(qū)一些高檔樓盤集中成交的拉動，使得上半年上海商品住宅的成交均價攀升至14026元/平方米，比2007年上半年的9940元/平方米上漲了41%；同時，上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均總價達(dá)到163萬元，比2007年的128萬元漲了27%。

　　此外，上半年上海商品住宅的套均面積為116.2平方米，比2007年的124.6平方米又縮小了6.8%，表明“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控”政策正在起效。

　　對此，市場人士表示，現(xiàn)在上海外環(huán)以內(nèi)很難再買到163萬元以下的新房，只有相對富裕的家庭才能買得起市區(qū)新房，這將迫使更多家庭搬到外環(huán)周邊區(qū)域。而高房價的壓力也使購房者都對住宅產(chǎn)品提出了更高要求，原先一些相對粗放型的產(chǎn)品已經(jīng)因品質(zhì)難以支撐去年的價格上漲而出現(xiàn)價格下跌。

　　而在二三級樓市聯(lián)動愈加明顯的上海，二手房市場也是一片低迷景象。近日有來自中原地產(chǎn)上海公司各門店的統(tǒng)計顯示，6月份上海二手房市場成交量比去年同期下降了30%至40%，成交價格也呈平穩(wěn)有降的趨勢。分析師表示，隨著投資者的淡出，從生活出發(fā)、以實際品質(zhì)論高低的自住型理性購房成為主導(dǎo)力量。上海中原研究咨詢部所做的問卷調(diào)查還顯示，超過一半的受訪者表示還將繼續(xù)觀望等待。

　　綜合來看，一些機構(gòu)預(yù)測，在房價大幅上漲后以及緊縮的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場上的投資和投機需求受到抑制，購房者產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒，如果銷售面積不能保持穩(wěn)定甚至繼續(xù)下滑的話，平衡就會被打破，必然會在房價上有所體現(xiàn)，而如果房價繼續(xù)保持高位運行，則調(diào)整的時間會更長。(記者 李和裕）