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　　近日，記者從我愛我家發布的統計數據中獲悉，今年上半年北京二手房的交易總量為35276套，同比去年下降9.8%，環比降幅高達35.62%。對此我愛我家預計北京今年全年交易量下降將達到近兩成。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，交易量的低迷，主要是由于受到“拐點”論和購房客群觀望情緒的影響導致交易量持續下滑。盡管如此，但是相比今年上半年新房交易量二手房還是取得了不錯的成績。

　　一些業內人士認為，造成今年上半年北京市場的疲軟走勢，主要與去年年底開始的貨幣緊縮政策有關。目前市場上的“拐點”論以及觀望情緒基本都是基于這一原因。再加上去年二套房貸、6次加息、居民消費指數的一路向上以及存款準備金率的不斷上調，進一步造成了銀根的緊縮，間接地抑制了購房人群數量的增多。此外，處于“百日巨變”危機中的開發商因恐懼資金鏈斷裂，進而瘋狂打折促銷；奧運后地產價格的走向依舊并不明朗以及伴隨著部分限價房的封頂開售，這些因素都在很大程度上左右著二手房市場中的購買者意愿，部分購房者也受限于此選擇觀望，影響了市場的整體交易狀況。

　　盡管市場走勢疲軟，交易量持續下滑，但是今年上半年北京二手房交易均價依然達到了9757元/平方米，同比上漲9.14%，環比上漲了近4%，但是價格漲幅明顯放緩。值得注意的是，本年度前6個月的房價增幅較之于去年上半年11.42%的增長幅度回落了2.28%。

　　從兩種房屋交易權屬細分來看，上半年二手已購公房的交易均價為9824元/平方米，而二手商品房的交易均價為9760元/平方米，較之于去年同期均出現了不同程度的上漲。從城八區的二手房買賣市場來看，今年上半年城八區的二手房銷售均價為11576元/平方米，較之去年同期的9436元/平方米，上漲了2140元，漲幅為22.67%。

　　胡景暉認為，盡管上半年京城二手房市場的交易均價仍舊處于高位，但其整體漲幅速度已經開始呈現緩慢下調的良好走勢。這主要是由于拐點論的影響令市場中房源數量明顯增多而購買需求持續萎縮。基于二手房市場買賣雙方共同定價的原則，由此導致部分急于出手的業主議價空間提升較大；另一方面，在一二手樓市聯動作用之下，一手樓盤層出不窮的打折現象在一定程度上影響了二手房業主的收益預期，尤其是在個別區域，在一二手價格倒掛的不利情勢下，更促使相關區域內二手房價的隨行就市；從目前的形勢來看，銀監會堅持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現松動的可能性微乎其微，通脹的風險左右著購房者的購買計劃。部分購房者選擇了價位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房價的上漲趨勢。不過短期來看，北京二手房市場的交易價格不會出現較大振幅，在漲幅趨緩的發展勢頭之下，其交易價格將會控制在合理范圍之內。

　　同時我愛我家認為，由于受到緊縮性宏觀經濟環境的影響，前半年各家銀行均采取趨緊的房貸審批政策，而隨著公積金貸款政策的利好頻傳和加息預期的弱化，下半年的信貸市場有望迎來適度從寬的發展動向。預計下半年的二手房市場成交的爆發點將在奧運會之后尤其是10月份出現，全年的市場交易總量也將保持在7.8萬套左右，比去年的9.4萬套下降近1.6萬套。(記者 賴大臣)