發表評論 今年“五一”長假改短，多數人取消旅行計劃留滬，因此，假日期間舉辦的房展會被開發商寄予厚望。記者昨天從有關方面了解到，展會4天，實際人流量卻并不如人意，各樓盤的展臺前也是冷熱不均。觀展人流主要集中在一些中外環附近的樓盤和萬科、保利等知名開發商的樓盤，一些遠郊和外地樓盤的展臺則少人問津。
開發商熱情不高
由于黃金周購房者有空閑選房和展會的推廣效應，以往開發商都會趕在展會之前大推房源，以備黃金周銷售之用。今年“五一”參展開發商的數量雖然大幅增加，但推房源的熱情卻并不高。
相關數據統計顯示，去年“五一”前一周，商品住宅的供應量達到68.79萬平方米，今年同期的供應量卻只有27.55萬平方米；展會4天新房的供應量也只有11.28萬平方米，遠不及去年同期的23.63萬平方米。
開發商參展數量增加，推盤量卻下降，業內人士就此表示，這表明市場觀望氣氛仍濃。因此，開發商更多的目的在于展示項目累積人氣。譬如，以實際售房為目標的中原地產，在春季展會上吸引了大量的人流，而這次展會卻只派了很少的人來。之前一直以打品牌為主的大華集團，由于近期沒有公寓房源可售，本次也未來參展。
市場觀望心態嚴重
實際上，4月樓市的外冷內熱，使得很多開發商推遲銷售計劃。有分析人士認為，由于4、5月是傳統的樓市熱銷季節，開發商的推盤量應該有所上升，然而今年4月的供應量不升反降，說明開發商的觀望心態比購房者還要嚴重。
數據顯示，今年2月至4月，提前預告要推房源的項目分別是8個、30個和33個。表明開發商從3月起就準備大量推盤，實際新房的供應量也從2月的38萬平方米增加到3月的109萬平方米。但不論從預期來看，還是從以往經驗來看，供應量本應上升的4月份，卻出現了13%的下滑。
這表明，很多開發商因為4月的消息面不利而不愿意推盤，從而推遲了銷售計劃，這才使得預告5月要推房源的住宅項目達到55個之多。
“這表明開發商手上有很多房源正在待售之中，只是在等待更好的市場時機。”知情人士告訴記者，高檔樓盤的熱銷漲價和小戶型的搶購及重現排隊等現象，表現樓市走熱的內部動力依然存在，需要進一步的宏觀調控。
商品房外冷內熱
展會上冷熱不均的人流動向，也反映出了目前樓市的趨勢，業內人士表示，當前的樓市成交反映出這樣一個趨勢，那就是“外冷內熱”，不光是內環線內，一些中外環附近的優質樓盤呈現熱銷，價格也在隨之走高，這其中多數是品牌已經獲得高度認可的開發商的樓盤。
據佑威房地產研究中心提供的數據顯示，4月樓市的總供應量為198.18萬平方米，環比下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環比下滑15.8%。
值得注意的是，市場上存量房源稀少和上海新房開工量的連年下降，也讓開發商更有資本觀望，這是樓市總交投量低迷的主要原因。然而，供應相對稀少的事實，還是使得樓市內熱不減。商品住宅的平均成交價格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。(記者 楊冬)
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