發表評論 “一季度廣州的一手住宅成交面積下跌超過45%，而2～3月的一手樓價相比去年10月的價格下跌20%以上。市場的短期調整幅度為近10年罕見。”仲量聯行中國區董事田強在昨日的廣州區一季度市場研究報告會上指出，現在廣州市場正在面臨近年來少見的拐點，而由于開發商的資金需求壓力，短期內可能樓價下跌壓力仍然存在。
他還表示，深圳的情況只會比廣州更不樂觀，一季度成交面積和樓價的下跌幅度超過廣州。
根據昨日廣州市房管局公布的一季度市場研究報告，3月廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來成交量最高的一個月；一手住宅樓價站穩9316元/平方米，比2月有輕微上升。
但是，根據陽光家緣的即時成交統計，今年1～3月廣州一手住宅的交易面積為95.84萬平方米，而去年1～3月為210.71萬平方米，同比下滑45.8%。成交數為8988套，去年同期為18870套，同比下跌超過52%。二手的交易面積為105.05萬平方米，同比跌幅34%左右。
田強認為，隨著市場的降溫，居民購買房產更趨理性，將使性價比差的樓盤回籠資金更加困難，同時，負債、土地包袱過大的開發商將面臨泡沫擠出效應。但是他不認為在華南的開發商中會出現類似數年前順馳的個案。“因為華南籌備上市的開發商很多，此前有不少投行已經作為風險投資者入股。為了維持可觀的回報，外資會繼續向這些開發商‘輸血’。”
但他又指出，在融資困境的背景下，投行繼續“輸血”的代價會越來越高，對開發商過橋貸款的要求回報不會比之前降低，不少大開發商進一步加快存貨周轉既是為獲得現金流，也是因為這些投行支付上市前的短期貸款正面臨到期壓力，因此短期可能因開發商的降價促銷活動繼續帶來降價壓力。某些延緩上市的華南開發商，在上月加大促銷力度，已經回籠了10億元左右的現金。
合富輝煌首席分析師黎文江也表示，3月的數據讓人有了點“回暖”的感覺。但均價仍未降到位，因為在3月份的統計中，應該包括了相當部分的限價房交易，限價房仍未能將整體價格大幅拉低，證明其他商品房降價仍未到底。
但田強補充，廣深樓價一步跌到位有利于未來5年內的房地產市場穩定健康發展。由于經濟基礎增長勢頭穩定、居民存款依然處于增長軌道、居民收入仍在穩步上升，以及政府對于土地市場的有序控制，長遠來看，廣州樓市進一步下挫的空間并不存在。(吳曉波)
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