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　　據中介機構“我愛我家”統計，今年第一季度北京二手房市場的整體交易均價為9704元／平方米，環比去年第四季度上漲了3.97%，同比去年漲幅將近20%。

　　據統計，雖然去年年末席卷京城的拐點論依舊在市場中蔓延，但是年初中高端房源的集中拋售再度拉高了市場整體交易均價。從兩種房屋交易權屬細分來看，第一季度二手已購公房的交易均價為9634元／平方米，而二手商品房的交易均價9841元／平方米，較之去年第四季度均出現了不同程度的上漲。

　　從總體成交狀況分析，今年第一季度二手房市場的總體成交量比去年同期提升了5.34%，而環比大幅跳水33.96%。其中，從兩種房屋交易權屬細分來看，第一季度二手已購公房的交易量同比增長8.24%，環比則下調21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，環比則回落了25.31%。

　　造成這一現象的主要原因，一方面由于去年年底出現的拐點論對市場影響力度較大；另一方面市場2月份正處于春節假期，買賣雙方交易意愿較低；同時，北京保障性住房的集中推出也讓大量的購房者選擇了觀望的態度。

　　但是，隨著2月份的結束以及兩限房細則的正式出臺，3月份北京二手房市場交易出現了明顯的回暖態勢，大量的購房者因為婚育、子女教育、首次置業等剛性需求選擇購房，市場未來走勢值得看好。