發表評論 萬科祭出降價的大旗后，曾經炙手可熱的深圳樓市吹來一股降價的清風。春節后，一些開發商和炒房者迫于資金的壓力，紛紛開始往外低價售房，深圳的郊區降幅尤其大，有些甚至在一夜之間跌去30%，而中心區的房價也開始松動。盡管如此，深圳的房價仍然是高不可攀，與市民的工資收入相去甚遠。
非中心區房產市值大幅縮水
據記者了解，2月份深圳共有三個新盤對外發售，都是各自片區的代表性樓盤。茗萃園是龍崗平湖片區規模最大的住宅項目，均價6900元/平方米；熙龍灣是寶安中心區首席豪宅，均價為1.8萬元/平方米。金地梅隴鎮三期是寶安龍華代表性項目，其均價為1.15萬元/平方米。這三個新盤中，除了熙龍灣走的是高端路線，價格較高外，其他兩個樓盤都比周邊的樓盤開價要低。可以比較的是，金地梅隴鎮去年發售的二期項目均價1.2萬元/平方米，好的戶型和樓層達到1.7萬元/平方米，還不打折。今年2月下旬，該社區推出的三期項目均價為1.15萬元/平方米帶精裝修，房價還打97折。
在深圳的一些非中心區，房價出現了雪崩。深圳市龍崗區布吉街道的購房者任小姐，去年7月在東方盛世樓盤以1.39萬元/平方米的價格，買下了一套建筑面積95.54平方米的三房住宅，但還沒有來得及入住，半年時間市值就縮水40萬元，讓她欲哭無淚。
深圳社會科學院城市營運中心主任高海燕說，這主要是因為布吉片區規劃和社區配套較差，長期以來就是深圳房價的“洼地”，但去年炒風熾烈之時，布吉的一些樓盤也跟風上揚，房價竄上了萬元以上的價位。這些樓盤價格“水分”較多，遇到樓市整體調整，自然首先下挫。
羅湖、福田等中心區盡管沒有出現類似的房價暴跌，但也有所松動。深圳福田區漁農村靠近福田口岸，出入香港非常方便，房價一直居高不下。然而，記者近日走訪該片區發現曾經高聳入云的房價也有所下降。成宏地產的一位工作人員告訴記者，這里的港城華庭已有六七年樓齡，去年的售價要1.8萬元/平方米，今年每平方米已下降1000元，但依然乏人問津。
三大原因致樓市降價
去年9月，政府緊縮銀根后，深圳樓市應聲降溫，出現了成交量嚴重萎縮的情況，但價格仍然比較堅挺，呈現出“有價無市”的局面。但今年春節后，樓市卻出現了較大范圍的降價風潮，這主要是因為：
首先，深圳房價虛高有很大回調的空間。前兩年，深圳等城市房價飛漲，很大程度上是炒房者的投機行為推動的，缺乏扎實的社會購買力支撐。深圳滿堂紅地產的有關人士告訴記者，去年很多香港人到深圳一起炒樓，高峰時期三個月就能循環一次，資產能夠迅速地翻番，由此可見樓市泡沫之大。
其次是萬科降價的帶頭作用。春節后萬科在廣東、上海、北京、武漢等多個地方大幅度降價。據悉，萬科在深圳坪山的金域東郡項目推出了7500元/平方米的低價，遠低于市場的預期；萬科在深圳龍華的第五園項目不僅降價3000元/平方米，還附送1500元/平方米的精裝修。作為房地產龍頭企業，萬科的行為在行業內有著較大影響力，在它的帶頭示范下，很多開發商也開始降價銷售。
再次，長期的資金緊張開始讓開發商和炒房者吃不消。深圳滿堂紅物業顧問有限公司營業二部區域總監卞超說，房地產是資金密集型產業，炒房者更玩的是資金騰挪游戲，目前政府提高了二手房的首付比例，房貸也主要針對自住型客戶，刻意打擊投資性需求，這直接導致了很多炒房者的資金鏈斷裂。
未來趨勢還看政策走向
卞超說，剛開始，一些小的開發商和炒房者還能夠挺得住，期望政府能夠放松調控，樓市重新回暖。但隨著時間推移，銀行利息的增加，這些開發商和炒房者越來越難以堅持，加之萬科率先降價，他們也就順勢降價以求速賣了。
深圳中原地產的統計數據顯示，由于近期成交單位以促銷單位為主，深圳市住宅成交均價再次下滑，2月份全市住宅成交均價14543元/平方米，環比下跌1.3%，與2007年10月17350元/平方米的歷史高位相比，深圳房價呈逐步下滑之勢。
雖然如此，目前深圳的房價與市民的工資收入相比，仍然處于高位，因此購房者的態度也主要以觀望為主。有關專家表示，作為受政策影響至深的樓市，深圳房地產市場的未來走勢，主要是看宏觀調控政策的走向。這個時候屬于可上可下的關頭，調控政策一旦放松，炒風復熾，就有可能導致樓市重回上升通道。(記者:彭勇)
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