發表評論 2008年春節期間，深圳二手住宅市場依舊低迷。春節長假并沒有成為引爆樓市回暖的導火索，成交量依然低迷，房價有所下降。而與普通住宅普遍降價相比，二手豪宅市場房價基本穩定。
成交價與成交量都有下滑
據世華成交系統數據顯示，2月份全市二手樓市場成交均價為10124元／平方米，比1月份下跌1.5%。調控措施對樓市的影響繼續，置業者市場信心不足，春節長假期間消費熱點轉移，這些因素的影響下，樓市交易量萎縮，需求的減少導致成交均價的下跌。
具體到各個區域，福田區1月份二手均價為12664元／平方米，環比下降0.6%；南山區二手均價為11725元／平方米，環比下降3.9%；龍崗區二手均價為6402元／平方米，環比下降5.5%；鹽田區二手住宅均價為11291元／平方米，環比下降4.2%。除這四區以外，其它兩區成交均價有所上升，羅湖上漲3.4%，為10720元／平方米；寶安上漲5.4%，為8662元／平方米。
成交量方面受春節因素影響，下降幅度較大。世華成交系統的數據顯示，2月份成交量比1月份下降約38.5%，其中，福田、南山兩區的降幅都在50%以上，其它幾區降幅相對較小。目前市場降價風盛行，置業者難以判斷價格是否處于最低點，因而觀望氣氛濃重，加上春節長假的影響，市場成交愈發低迷。
豪宅物業成交價格穩定
近幾個月，不管是普通住宅還是豪宅，放盤價都有所下降，但從成交均價來看，豪宅成交價格相對穩定，近80%的成交價格降幅低于1成。
觀察深圳的幾個豪宅密集區，發現2008年春節后，近7成待售物業的報價相對于去年第4季度有約10%左右的下降。其余少量投資型業主，在資金緊缺，物業急售的情況下，降價幅度相對較大。另外，有部分資金實力雄厚的業主，他們降低報價的目的并不是為了促成交易，而是用來打探市場的狀況，觀察需求形勢。而正真成交起來，大部分都是品質過硬，生活配套齊全、炒作成份較小的物業，成交價格也相對穩定。少部分降價幅度較大的物業一般都是是投資炒作成份過大，品質配套方面不足、自身條件較差的。
租金水平整體有所上升
租賃市場方面，2月份全市租金為36.1元／平方米·月，比1月份上漲約0.8%，各個區域的租金水平都有所提高。2007年房價的快速上漲帶動了租金的上漲，而很多2007年初的租房在現在合同到期后提高租金，整體上使得租金水平上升。且春節后是傳統的租賃高峰期，找工作者、換房者的租賃需求大增，需求的集中放量也會使得租金在一定時期內上升。(世華地產 市場研究中心)
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