發表評論 受宏觀調控政策作用及購房者心態變化雙重影響，據中房上海指數辦公室2月初的最新調查顯示，2008年開局首月，在近期宏觀調控的作用下，上海房地產價格上漲態勢已受到較大的經濟政策和心理層面的沖擊，房價漲幅呈現明顯收縮，同時成交量繼續下挫。
據悉，2008年元月，中房上海綜合指數為1959點，較上月上升34點，環比漲幅為1.8%，漲幅下降五成，較去年同期上升582點，同比漲幅為42.3%。其中分類指數，中房上海住宅指數為1878點，較上月上升31點，環比漲幅為1.7%，漲幅下降五成三，月度漲幅較前期有明顯收縮，慣性上漲態勢已是強弩之末，較去年同期上升573點，同比漲幅達43.9%；中房上海辦公樓指數為1920點，較上月上漲47點，環比漲幅為2.5%，較去年同期上升353點，同比漲幅為22.5%。
中房上海指數辦公室有關專家認為，從住宅市場分析，2008年元月上海全市新建住房成交規模156.8萬平方米、15671套，較上月減少6.6萬平方米、265套，環比面積下降4.1%，本月再次繼續小幅下挫，與去年同期相比減少17.6萬平方米，降幅為10.1%，與前年同期相比增加2.5萬平方米，增幅為1.6%，總體判斷當前成交量上雖在低位，仍處在正常水平，受春節長假淡季影響，未來數月成交量仍將在低位運行。建設部推行“70／90”住房小型化政策在上海逐漸生效，本月新建住房平均套面積100.39平方米，去年同期為113.59平方米，與近年來最大的2005年2月128.28平方米／套相比下降21.7%，套均面積下降27.89平方米。隨著住房小型化政策的推行，上海市住房平均套面積指標有望進一步下降，有利于土地集約化使用和居住民生。在本月調查樣本中，有41.7%的樣本樓盤價格出現上漲，平均漲幅為4.75%，上漲占比和平均漲幅均較上月有較大下降。最大漲幅為12.8%，是長寧區北新涇板塊某個案，受中環線及地鐵2號線站零距離利好，單價上漲2500元／平方米，目前售價在20000～25000元／平方米。有7.3%的樣本樓盤價格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個案。
近日公布上海地鐵11號線改線延伸及新建21號線，將使滬上住宅遠郊化第一次成為現實，嘉定安亭、匯南臨港新城將成為市民具有支付能力新的廣大區域。
該辦公室有關專家進而認為，當前上海住房市場經過連續數月房價升幅放緩并出現局部樓盤價格下跌，借冬春淡季成交量在低位運行，市民購房心態已發生根本改變，從抱怨房價瘋漲心情焦慮迫不及待轉化為持幣觀望等待時機。復雜多變的國際、國內經濟形勢影響著房地產走勢，人民幣匯率加速升值已經開始，銀行存款準備金率仍有上升空間，將制約房地產貸款總量，存貸款升息將審慎選擇，不排除推行差別化息率和窗口指導，物業稅政策將產生重大的心理作用。珠三角房價“領跌”、北京杭州成交低迷、上海總體增幅放緩但出現漲跌分歧局部下跌，上海房價走向何方，我們將拭目以待。最關鍵的是數月后成交量能否站上每月250萬平方米的規模，這將考驗開發商的資金流量能否扛住市場房價，而市民將接受房價漲跌預期的心理考驗。(記者李剛）
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