發表評論 在全國房地產界拐點之爭愈演愈烈的背景下，今年大連房地產的開局可謂喜憂參半。二手房市場連續3個月成交低迷；今年首拍的兩塊住宅用地一塊成交、一塊流拍；新房供應量明顯增量；經濟適用房建設規模加大。購房者觀望氣氛加劇，樓市走向難以預料。
二手房市場持續低迷
自去年央行和銀監會明確了第二套住房以家庭為單位，并提高首付至40%后，直接打擊了以投資和投機為目的的貸款購房者，大連二手房市場連續3個月成交低迷，由最初的量跌價漲變為有價無市，進而價量雙跌。
大連房地產經紀人協會會長袁國鈺坦言，目前，大連整個二手房市場僅成交量一項指標，就大幅度縮水了80%，呈現出“倒二八”的現象，全行業虧損已成定局。袁國鈺認為，經過2007年房價大幅上漲(大連住宅市場漲幅超過20%)之后，大連樓市也確實需要調整。從目前來看，二手房市場已率先進入了一個調整期，除少數有一手房代理業務的中介之外，大都慘淡經營，一部分抗風險能力差、資金鏈難以為繼的公司面臨倒閉。
新房供應明顯增量
據近日大連市專業房地產調研機構“指南針地產市場部”發布的報告：大連市內去年存27262套商品房。2008年大連預計開盤樓盤61個，可供銷售面積1156.37萬平方米以上，其中83.60%的面積將于2008年上半年開盤銷售，供應量上會有明顯的高峰出現。
據分析，大連市今年上半年供應將出現兩次波峰，首先是3、4月份的集中供量，以中小開發商為主要參與者，樓盤體量不大，分布較為散亂，同時，2007年底由于種種原因暫緩或順延開盤的樓盤，也會在2008年初同步放量，預計該階段價格不會有太大波動，但其成交數量或許可為2008年整體房地產的冷熱定下基調。而后，就是6月份的放量高峰，將以大品牌、大體量樓盤為主體，價格走勢會受國家政策影響。
全國工商聯副主席、大連萬達集團董事長王健林認為，大連市由于近年來每年都有大量人口涌入，住房上自住需求大，所以房價向下的波動不大，而隨著國家政策的調控，大連市2008年的房價也不會上升。
首拍兩塊住宅用地一摘一流
日前，大連市今年首批兩塊住宅用地掛牌交易。位于中山區秀月街北側，總用地面積約15.15公頃的石門溝舊區改造項目，在沒有競爭對手的情況下，被大連澳南房屋開發有限公司以底價9.29億元摘得。根據規劃要求，該地塊將建設住宅及配套公建、小學等，擬建建筑面積約28.3萬平方米，建筑層數包括多層、高層。同時，該地塊要求建成后住宅小戶型比例在70%以上。
而同時進入摘牌程序的另一塊位于甘井子區光明路西側的住宅用地，則因無人問津流拍。該地塊為泉水舊區改造的一部分，總用地面積約9.49公頃，擬建住宅建筑面積共計約10.5萬平方米。相關部門表示，該地塊將繼續掛牌交易，截止時間延長至1月31日。
據相關咨詢機構提供的數字，去年，大連市內四區共成交土地35塊，面積約313萬平方米。其中，成交面積的78%左右集中在位置較偏的西部紅旗街道及機場、辛寨子等區域。
鼓勵自建經濟適用房
據了解，大連市2008年經濟適用住房建設的面積和范圍比2007年有所增加。2008年經濟適用房建設面積不能低于80萬平方米，要解決1萬戶。大連市國土房屋局局長金建利日前在列席大連市十四屆人大一次會議時提出，到2010年要將大連市的符合經濟適用房條件的住戶全部解決。今年將鼓勵原來的單位自有土地來建經濟適用住房，經過批準，出售給本單位符合經濟適用住房的家庭。2008年在一些普通商品住宅的小區里，配建一些經濟適用住房，這也是方便老百姓有選擇的余地，也使得一些所謂的低收入和一些所謂的有錢人共同使用一個小區，小區里一些配套和環境大家都可以享受。(記者周太友）
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