發表評論 中新網1月24日電 據香港文匯報報道，全球股市經歷兩天暴跌后，美聯儲周二晚上“突擊”減息0.75%。香港多間銀行23日在匯豐帶頭下，跟隨美國調低最優惠利率0.75%，匯豐銀行最優惠利率減至6%，“負按揭利率”正式出現。
市場預期美國下周還會再減息0.5%，令負利率的情況加劇，刺激資金流入樓市。有業內人士預言，香港樓市將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，樓價未來兩年料大升一倍。
美國周二“突擊”減息0.75%，減息幅度為84年10月以來最大，香港金管局23日隨即將貼現窗利率減0.75厘至5厘，香港多家銀行亦跟隨美國減息0.75厘，此次減息是香港自2007年9月以來第5次減息，之前4次每次減息僅0.25厘，此次卻達0.75厘，匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，是該行于2001年8月有紀錄以來，最大的減息幅度，不排除未來3個月內，利率減為零。
美聯企業拓展董事謝梓旻表示，此次減息后，若以20年按揭還款期計算，供樓負擔比率將由減息前的35%下降至32.5%，若下周再減息半厘，負擔比率更會跌至31.1%，將會大大增加市民入市意欲，以3.8%通脹計算，實質按揭利率更將會跌至-1.05%。美聯首席分析師劉嘉輝預期，供樓平過租及負按揭利率，將刺激更多租客轉租為買，而供樓負擔比率下降，亦會吸引業主換樓，因此，他看好08年中小型物業走勢。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓更樂觀，她表示，負按揭利率意味著按揭用家將享受借貸“零成本”的好處，香港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，未來兩年內本港樓價料大幅增長一倍。她表示，面對通脹持續加劇，減息起著立竿見影的省錢效果，料將刺激置業人士加速買樓入市。
不過，利嘉閣地產研究部主管周滿杰卻認為，美國周二已大幅減息0.75厘，下周不一定會繼續減息，他預期今年最多只會再減息0.25厘。周滿杰表示，香港樓市擁有“高增長、高通脹、高儲蓄、低利率、低借貸”的“三高兩低”利好因素，而且內需增加，足可吸引外圍資金投入本港樓市，因此看好08年頭首三季樓價走勢，但隨著樓市見頂，預計08年第四季價格有機會回落。
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