發(fā)表評論 法國房地產(chǎn)價格從2000年開始經(jīng)歷了一輪快速上漲，而到2007年整體房價開始出現(xiàn)“軟著陸”跡象。此間專家預計，2008年法國房價將維持穩(wěn)定，其升幅將不會超過通貨膨脹率。
相關數(shù)據(jù)顯示，去年法國房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)“軟著陸”跡象。以二手房為例，從2000年到2006年，法國二手房價格年增長率高達10.8%，而去年二手房價格僅比前年上漲了3.8%。
另外一個對房地產(chǎn)市場走勢有重要參考意義的是房租價格，該價格去年的走勢也證明了法國房地產(chǎn)市場開始“軟著陸”。去年法國的房租價格僅比前年增長了0.9%，而前年其價格比上一年度增長了3.7%，2002年法國房租價格增幅曾達到創(chuàng)紀錄的7.9%。
專家表示，目前說法國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點似乎還言之過早，但法國房價進入穩(wěn)定期則很有可能成為事實。
去年法國房價增幅下降有多種原因。首先，法國總統(tǒng)大選及新政府上臺使許多人對相關政策沒有信心，因而對購房持觀望態(tài)度。其次，次貸危機引起的金融市場動蕩對房貸的發(fā)放產(chǎn)生了負面影響，而房貸利息的提高也遏制了購房者的熱情。此外，法國居民購買力不斷下降，購房者的可支配資金和還貸能力都受到了影響。
2008年，影響法國房地產(chǎn)市場的負面因素依然存在，金融市場動蕩的負面影響仍在發(fā)揮作用，法國家庭信心指數(shù)一再下降，法國經(jīng)濟增長前景很不樂觀，而通貨膨脹率則極有可能上漲。不過，此間專家認為，法國房價今年還不會出現(xiàn)下降。
房地產(chǎn)經(jīng)紀商Century21公司總經(jīng)理埃爾韋·布雷利預計，今年全法國的房價將會保持穩(wěn)定，在今后兩三年內(nèi)其年增長率將不會超過2%。法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會主席勒內(nèi)·帕蘭庫爾表示，今年法國房價漲幅將不會高于通貨膨脹率。法國經(jīng)濟、財政與就業(yè)部長克里斯蒂娜·拉加德認為，鑒于石油價格不斷攀升以及原材料價格不斷上漲，法國今年的通貨膨脹率將肯定超過2%。如此算來，法國今年的房價漲幅將在2%左右。(記者 蘆龍軍)
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