發表評論 “從今年上海推地情況看，明年住宅開工量仍不樂觀，有可能導致未來三年以上的時間里，住宅供應的萎縮局面。”昨日，佑威房地產研究心主任薛建雄表示。
事實上，市場一致的聲音是土地供應不足。以上海為例，統計年鑒顯示2002-2006年，住宅用地的轉讓建筑面積分別是1987萬平方米、3300萬平方米、2888萬平方米、3149萬平方米和1912萬平方米。在經歷了2003-2005三年的高交易后，2006年住宅用地已回落到2000萬平方米水平。
薛建雄認為，住宅用地市場交易的萎縮，主要原因是政府供地量大幅下降。即將過去的2007年，17個推地公告中，住宅用地不足400公頃，預計今年住宅用地轉讓建筑面積也將小于2000萬平方米。
在薛建雄看來，土地供應的不足，直接導致了住宅開工量下滑。2006年，上海住宅開工量僅2112.1萬平方米，比2005年下滑15%；2007年前11個月住宅開工量也僅1458.35萬平方米，比去年同期下滑10.6%。從今年推地情況看，明年住宅開工量依然不容樂觀，或將導致未來三年以上時間住宅供應的萎縮局面。
在近年不斷萎縮的土地供應中，市中心土地更是捉襟見肘。2007年全年，內環內只有9號公告推出一幅閘北的191街坊用地，且還是塊只有4.4公頃的商住兩用地。中心城區用地的緊張，直接導致高檔樓盤價格飆漲。
位于新天地的翠湖天地御苑12月成交的一套房源，均價高達8.22萬元/平方米，而該樓盤今年一季度的平均成交價還僅5.04萬元/平方米，每平方米上漲3.18萬元，漲幅高達63.1%。在其帶動下，8月位于古北的御翠豪庭以3.5萬元/平方米開盤，當月成交的140套房源均價只有3.35萬元/平方米，而12月成交的3套房源均價已高達4.46萬元/平方米，不到4個月上漲了33%。佑威房地產研究中心統計數據還顯示，今年以來，已有11.7%的在售樓盤漲價超過50%。
導致房價過快上漲的原因除了供不應求外，供應結構不合理，也是原因之一。薛建雄認為，日前推出的國有土地使用權掛牌出讓第17號公告，可能是今年上海最后一個土地掛牌公告。其中推出的26.7萬平米新江灣城F地塊，集住宅、商業為一體，規劃建筑規模90萬平米。如果按照之前D3地塊20000元/平方米樓板價計算，或將以180億元的成交價刷新地王。(李麗)
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