進(jìn)入11月份以來(lái)，珠三角“樓市拐點(diǎn)”的聲音越來(lái)越大。廣州、深圳兩地的不少新樓盤(pán)，當(dāng)推出的一些小恩小惠的優(yōu)惠措施不能打動(dòng)消費(fèi)者時(shí)，降低價(jià)格已成為發(fā)展商不愿面對(duì)、但又必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。據(jù)廣州房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州11月份房?jī)r(jià)比上月下降約1141元／平方米。受穗深兩地房?jī)r(jià)影響，佛山、東莞、惠州、珠海等珠三角二線城市的樓價(jià)，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望期后，也開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)“骨牌效應(yīng)”。這是否印證了樓市“拐點(diǎn)”的說(shuō)法？各方仍有不同意見(jiàn)。
1 廣州
11月房?jī)r(jià)猛跌1141元
最近一次拍賣(mài)，5幅地僅以底價(jià)成交
據(jù)廣州市國(guó)土房管局提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣州11月份一手房成交價(jià)格出現(xiàn)今年以來(lái)的首次大幅下降，11月成交均價(jià)為10433元／平方米，環(huán)比10月份均價(jià)下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。
不過(guò)，對(duì)于11月出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下跌，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)官員稱，單是一個(gè)月的數(shù)據(jù)還不足以說(shuō)明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)觀察才能得出合理的結(jié)論。但該官員肯定地表示政府調(diào)控的效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，并且還將繼續(xù)顯現(xiàn)。
最近一段時(shí)期，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，多個(gè)樓盤(pán)成交量萎縮。最先降價(jià)的是郊區(qū)，金沙洲片區(qū)恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)項(xiàng)目比傳聞定價(jià)跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居樂(lè)地產(chǎn)項(xiàng)目新貨售價(jià)也比預(yù)期定價(jià)降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的萬(wàn)科金色康苑正式開(kāi)盤(pán)，其均價(jià)13000元／平方米，遠(yuǎn)低于之前透露的20000元／平方米以上的價(jià)格。其另外一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科云山現(xiàn)均價(jià)7000元／平方米起，而原來(lái)其開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)12000元／平方米。
12月6日下午，廣州市土地儲(chǔ)備中心出讓10幅地塊，結(jié)果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底價(jià)成交，10幅地塊成交樓面地價(jià)介于1482元／平方米至4241元／平方米之間。
2 佛山
11月樓市交易量大幅下降
禪城區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)商住地流拍現(xiàn)象
受貨幣緊縮“從緊”政策的影響，佛山的樓市自11月份開(kāi)始進(jìn)入量少價(jià)跌調(diào)整狀態(tài)，前三季度樓市快速上升的勢(shì)頭將難以重演。佛山市禪城區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人19日上午告訴記者，該區(qū)11月銷售新建商品住宅房?jī)H為223套，對(duì)比10月(435套)與9月(406套)，均有大幅減少，交易套數(shù)比去年同期減少近七成；而11月的住宅新房銷售均價(jià)(8869元／平米)，對(duì)比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，總體呈均價(jià)下降趨勢(shì)。
據(jù)介紹，今年11月，佛山禪城區(qū)對(duì)比10月之所以呈現(xiàn)價(jià)升狀態(tài)，是因?yàn)?1月當(dāng)?shù)赜袔讉�(gè)價(jià)高的高檔樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，如萬(wàn)科、金地、龍光地產(chǎn)等，拉動(dòng)了價(jià)格走高，但房?jī)r(jià)仍然比9月份偏低，而且成交套數(shù)也在萎縮；而同檔次的大眾樓盤(pán)，房?jī)r(jià)是呈下降走勢(shì)的。部分新樓盤(pán)以低于市場(chǎng)同類產(chǎn)品每平方米1000多元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，立即吸引了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的注意，呈現(xiàn)近期少有的小“熱銷”高潮。
另?yè)?jù)了解，最近，佛山禪城區(qū)陸續(xù)有商住用地流拍，表明市場(chǎng)信心不足。
3 東莞
房?jī)r(jià)回落到7月水平
取消“購(gòu)房入戶”成最新利空
“想不到昔日賣(mài)7000多的房子，現(xiàn)在只要5600元，每平方米還可以送800元的精裝修。”面對(duì)風(fēng)云變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，東莞的徐女士沒(méi)有下手的沖動(dòng)，反而多了一份疑惑。“既然能夠如此大幅調(diào)整，可見(jiàn)還有不少下調(diào)空間，再等等也無(wú)妨。”據(jù)了解，徐女士的想法頗具代表性，東莞房?jī)r(jià)在10月份創(chuàng)出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“購(gòu)房入戶”政策的一紙禁令，則成了當(dāng)?shù)刈钚碌睦铡?/p>
東莞中原研究部最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月東莞全市普通住宅均價(jià)5894元／平米，環(huán)比10月6443元／平米回調(diào)8.5%，回落到今年7、8月的水平。據(jù)介紹，這是東莞今年10月房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高后的首次回調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士指出，9月27日房貸新政出臺(tái)后，深圳、廣州等地樓市迅速降溫。作為二線城市，東莞同樣縮量回調(diào)，10月份由于開(kāi)發(fā)商護(hù)盤(pán)力挺房?jī)r(jià)，價(jià)格較9月繼續(xù)上漲4.3%。但進(jìn)入11月，東莞部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始明升暗降，打折贈(zèng)送促銷。城區(qū)市場(chǎng)縮量明顯、鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格較低的新增供應(yīng)項(xiàng)目相繼入市，鎮(zhèn)區(qū)成交比重升幅較大，從而拉低全市均價(jià)水平。
此外，從明年1月1日起，東莞將全面叫停實(shí)施了12年之久的“購(gòu)房入戶”政策。新政策規(guī)定，凡是2008年1月1日買(mǎi)房子的外地戶籍人口，將不能因此“落戶”東莞。由于該政策出臺(tái)前沒(méi)有任何征兆，令不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者措手不及。開(kāi)發(fā)商表示，政策取消后，將對(duì)東莞樓盤(pán)銷售產(chǎn)生嚴(yán)重影響。有消費(fèi)者表示，這個(gè)政策將直接打擊在東莞置業(yè)的熱情。
業(yè)內(nèi)人士指出，擁有近千萬(wàn)人口的東莞，在人口結(jié)構(gòu)上非常特殊，本地戶籍人口不足兩百萬(wàn)，外地人口卻占了七八百萬(wàn)，他們是東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主體，因此，一旦該政策正式實(shí)施，將直接考驗(yàn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫指數(shù)。
4 惠州
房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落跡象
一些樓盤(pán)到香港組織看樓團(tuán)
惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。惠州房地產(chǎn)交易中心副主任文魁昨日介紹說(shuō)，隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，惠州樓市從觀望期正步入適應(yīng)期，近期惠州開(kāi)盤(pán)的樓市又多了起來(lái)，不同的是現(xiàn)在惠州樓盤(pán)促銷活動(dòng)多了，優(yōu)惠措施多了，銷售方式更靈活了。有業(yè)內(nèi)人士分析，年底一般是開(kāi)發(fā)商的集中推盤(pán)期，由于競(jìng)爭(zhēng)將更激烈，到時(shí)房?jī)r(jià)回落的跡象將更加明顯。
據(jù)文魁介紹，隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，外來(lái)投資者熱情降溫，惠州樓市遇冷，惠州開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)短暫的彷徨后已基本適應(yīng)，紛紛推出各種應(yīng)對(duì)措施。他舉例說(shuō)，現(xiàn)在深圳投資客來(lái)得少了，一些樓盤(pán)又把目光投向了香港，最近幾個(gè)樓盤(pán)就從香港組織回一些看樓團(tuán)。
據(jù)惠州市房產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)表明，今年10月，惠城區(qū)成交新房1438套，其均價(jià)為5258元／平米；11月份，新房成交量為1320套，均價(jià)為5676元／平米。另外此兩個(gè)月惠城區(qū)二手房成交量分別為454宗、586宗，其均價(jià)分別為1958元／平米和1795元／平米。據(jù)文魁分析說(shuō)，11月份的新房成交量和價(jià)格尚不能反應(yīng)什么問(wèn)題，因?yàn)樵?1月份，由雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的地處惠城區(qū)汝湖片斷的白鷺湖別墅項(xiàng)目開(kāi)始銷售，這樣就把均價(jià)拉得很高。
有業(yè)內(nèi)人士分析，在此情況下，不少項(xiàng)目的工程速度將放緩，發(fā)售時(shí)間將延后。前期在樓市“牛市”時(shí)盲目跟風(fēng)漲價(jià)的項(xiàng)目，若是缺乏堅(jiān)強(qiáng)的價(jià)格支撐點(diǎn)，將難以為繼。另外，因?yàn)槟甑滓话闶情_(kāi)發(fā)商的集中推盤(pán)期，遇冷的惠州樓市競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈，到時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格回落的跡象將更加明顯。
5 珠海
樓價(jià)仍漲調(diào)控“滯后”環(huán)比上漲26.25%成一枝獨(dú)秀
近日，珠海統(tǒng)計(jì)局和市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)，11月全市新建商品住房交易均價(jià)6707元／平方米，比上月上漲26.25%。數(shù)據(jù)顯示，其中，香洲區(qū)商品住房預(yù)購(gòu)均價(jià)更是超過(guò)10000元／平方米。在冷清的珠三角樓市中，珠海樓市一枝獨(dú)秀。
不過(guò)有些專家認(rèn)為，上升的數(shù)據(jù)并不意味著珠海目前的樓市局面良好，只說(shuō)明珠海房?jī)r(jià)或許還有一定空間，在深圳等地炒家的強(qiáng)力進(jìn)入過(guò)程中，仍舊會(huì)持續(xù)上升，政策調(diào)控存在滯后性，珠海樓市的“拐點(diǎn)”可能也即將來(lái)到。
據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，珠海11月全市新建商品住房交易均價(jià)6707元／平方米，環(huán)比上漲26.25%；全市商品住房預(yù)購(gòu)均價(jià)7496元／平方米，環(huán)比上漲28.21%；二手住房交易11月均價(jià)3555元／平方米，環(huán)比上漲2.48%。
除價(jià)格外，市場(chǎng)交易量也有所增加。11月全市新建商品住房交易面積35.9萬(wàn)平方米，交易金額24.09億元，環(huán)比分別上升32.45%和67.22%。
據(jù)了解，今年珠海的房?jī)r(jià)一直保持持續(xù)增長(zhǎng)，市區(qū)一手住房的交易均價(jià)從7月份的6830元／平方米升至10月份的7136元／平方米。(戴廣軍 房文 段煜第 王海榮 惠文 方良騰 珠統(tǒng)）
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