最近一個(gè)月，廣東珠三角樓市進(jìn)入敏感期，樓價(jià)普遍下滑。11月20日，廣州城西某樓盤(pán)爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30%”的跌幅。據(jù)調(diào)查，珠三角樓市已開(kāi)樓盤(pán)普遍明折暗降，未開(kāi)樓盤(pán)預(yù)售價(jià)下滑。
國(guó)慶后，廣州、深圳、東莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市樓盤(pán)銷(xiāo)售量首先下滑。最敏感的是深圳，整個(gè)國(guó)慶期間，深圳只賣(mài)出了87套新房，隨后波及整個(gè)珠三角。交易量下滑導(dǎo)致樓價(jià)開(kāi)始“松動(dòng)”，人們普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)商撐不住了。
樓價(jià)終于“松動(dòng)”了
對(duì)于11月份珠三角樓市的波動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠三角樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)交易量持續(xù)萎縮的嚴(yán)峻考驗(yàn)。廣州樓市的開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍比國(guó)慶期間有所降低，城西某樓盤(pán)打出了6800元／平方米起的價(jià)格來(lái)吸引客戶(hù)，有網(wǎng)友甚至認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格普遍降低了2000元／平方米到4000元／平方米。
國(guó)慶期間，廣州市區(qū)的樓盤(pán)報(bào)價(jià)普遍超過(guò)1萬(wàn)／平方米。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商似乎謹(jǐn)慎得多了，在珠江新城的一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售處，豪宅的價(jià)格也由25000元／平方米，悄悄地變換成了18800元／平方米。
廣州天河區(qū)的潘先生最近不斷收到樓盤(pán)促銷(xiāo)短信，“買(mǎi)房送家電”、“買(mǎi)房包裝修”等等。潘先生認(rèn)為，這實(shí)際上是樓價(jià)開(kāi)始“松動(dòng)”了。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜近日向媒體透露，目前廣州有1／3的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。同時(shí)，東莞、惠州、佛山等地的樓盤(pán)也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)，而深圳的商品房成交量連續(xù)4個(gè)月大幅度下滑。
明折暗降
近期以來(lái)，珠三角各城市樓盤(pán)紛紛推出各種促銷(xiāo)手段，很快蔓延到整個(gè)珠三角市場(chǎng)。
珠三角樓盤(pán)降價(jià)主要有兩種形式，一是新開(kāi)樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格調(diào)低，另一種調(diào)價(jià)屬于價(jià)格策略，用“送家電”、“送車(chē)庫(kù)”等促銷(xiāo)手段，明折暗降。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期“重出江湖”的促銷(xiāo)手段有各種打折、送裝修、免月供等。統(tǒng)計(jì)顯示，類(lèi)似的優(yōu)惠幾乎涵蓋了近期推出的所有樓盤(pán)，包括星河灣、番禺海倫堡、江南玫瑰園等等。
而深圳的樓盤(pán)較之廣州的促銷(xiāo)手段更為火爆，左庭右院推出買(mǎi)3房送10萬(wàn)元、買(mǎi)2房送8萬(wàn)元，中海西岸華府推出登記后每天1000或2000元優(yōu)惠。
交易量下滑是波動(dòng)的導(dǎo)火索
深圳一位網(wǎng)友曾經(jīng)在網(wǎng)上呼吁：如果人們?nèi)瓴毁I(mǎi)房，高漲的樓價(jià)肯定會(huì)降下來(lái)。時(shí)隔一年，沒(méi)有人這樣呼吁，樓市卻忽然進(jìn)入了寒冷期。
10月，深圳市驚爆國(guó)慶節(jié)只賣(mài)出87套新房。中原地產(chǎn)深港研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳二手房交易量只有高峰時(shí)期的三成。
東莞的一位售樓負(fù)責(zé)人告訴記者，9月份他們賣(mài)了23套，10月份只賣(mài)了12套，11月份到現(xiàn)在為止只賣(mài)了4套。
11月20日，忽然爆出深圳中天置業(yè)總裁蔣飛攜巨款消失，這家深圳公司的轟然倒塌，對(duì)深圳樓市來(lái)說(shuō)，像是一個(gè)信號(hào)。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，深圳樓市交易量下滑，導(dǎo)致了大約6000名樓市經(jīng)紀(jì)人離開(kāi)了崗位。
人們普遍認(rèn)為，影響樓市的政策原因包括今年銀行多次加息，以及調(diào)高第二套房貸首付和利率。也有人認(rèn)為，不排除市場(chǎng)供求以及人們購(gòu)房心理承受能力的影響。
拐點(diǎn)有待時(shí)日？
市民普遍認(rèn)為，新政過(guò)后，市場(chǎng)的影響直接導(dǎo)致成交量下滑，繼而是大面積的房?jī)r(jià)或明或暗下降。11月，人們不再認(rèn)為珠三角房?jī)r(jià)堅(jiān)挺如常。購(gòu)房者開(kāi)始思量，“開(kāi)發(fā)商是不是挺不住了？”
然而，業(yè)內(nèi)一種較強(qiáng)的聲音認(rèn)為，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)言之過(guò)早，但毋庸置疑樓市正處于調(diào)整期。廣州光大地產(chǎn)的一位高層稱(chēng)，這是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的一場(chǎng)博弈。房?jī)r(jià)到底能降到什么程度，要看購(gòu)房者能保持沉默多久，開(kāi)發(fā)商能承受到什么時(shí)候。
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在樓價(jià)方面保持著足夠的謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者也普遍保持觀望的態(tài)度。從事廣告行業(yè)的向先生笑著說(shuō)：“應(yīng)該還會(huì)有降吧，我再等等看。”經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金在媒體上說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商受前一段時(shí)間銷(xiāo)售火爆的影響，資金尚不緊張。預(yù)計(jì)明年“五一”前后，才是樓市見(jiàn)分曉的時(shí)候。(謝建超 周開(kāi)平)
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