在過去的三年里，廈門的房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，中心城區(qū)每平方米的銷售均價(jià)由3000元狂飆過一萬元以上。從去年下半年開始加速上漲，到今年上半年一年時(shí)間房價(jià)幾乎又翻了一番，中心城區(qū)2萬元/平方米的房子隨處可見。直到今年10月以來，隨著房貸新政等各項(xiàng)調(diào)控措施的陸續(xù)出臺(tái)，牛氣沖天的廈門樓市方顯“疲態(tài)”。
據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果顯示，10月份廈門城市房價(jià)同比上漲7.1%，漲幅位居全國第19位。與8月、9月份相比，漲幅呈現(xiàn)趨緩局面。與此同時(shí)，廈門樓市成交量呈現(xiàn)震蕩下行趨勢。據(jù)廈門房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，11月13日，廈門住宅成交量為110套，均價(jià)9132元，14日成交量降至97套，均價(jià)11888元，從此一路下滑，至17日住宅成交76套，均價(jià)8640元，18日住宅成交僅41套，均價(jià)9734元。
一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，廈門樓市經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，漲價(jià)幅度已達(dá)到相對(duì)的高度，而房貸新政的出爐，使得投資者不敢輕易投資。在銷售壓力加大等情況下，不少開發(fā)商降低了對(duì)樓市的期望，不敢再貿(mào)然提價(jià)。廈門樓市已進(jìn)入了觀望期。
“開盤當(dāng)天購買套房的客戶，將會(huì)有進(jìn)口豪華寶馬大獎(jiǎng)。”近日來，像這樣的售樓促銷廣告又開始重回廈門市民的視野。一位廈門市民告訴記者，不僅如此，一些在月底即將開盤的項(xiàng)目還出現(xiàn)了變相的折扣銷售。在湖里嘉禾路旁的一處樓盤定于月底開盤，購買者只需交納定金一萬元，就可隨心所欲選房。屆時(shí)，這一萬元定金可沖抵兩萬元購房款，最先購房者還可獲贈(zèng)10萬元的優(yōu)惠折抵購房款。
廈門房地產(chǎn)開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w的促銷廣告投放頻率也在迅速加碼。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，最近一段時(shí)期廈門本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數(shù)量比去年同期增加30%左右。還有一些開發(fā)商利用手機(jī)短信大打“促銷戰(zhàn)”。廈門一位李姓女士告訴記者：“過去很少收到房產(chǎn)促銷短信，但最近很奇怪，每天都能收到兩到三條房產(chǎn)促銷短信。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的工作人員雷云告訴記者，10月份廈門新開樓盤的銷售量要比去年減少了70%到80%。11月份的情況也好不到哪里去。不少新推樓盤在開盤當(dāng)天只能售出一半左右。“在觀望氣氛趨濃的形勢下，開發(fā)商只得加大促銷力度以激起市民的購房欲望。”
看房客減少、交易量銳減、經(jīng)紀(jì)人跳槽，廈門一些中小型二手房中介公司陸續(xù)關(guān)門。一位廈門市民向記者描述：交易熱絡(luò)的場面已一去不復(fù)返，廈門最大的二手房交易中心“廈房置換”顯得一天比一天冷清，而在樓上市國土房產(chǎn)局的辦證大廳里，只有公積金柜臺(tái)前還有一些人氣。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份以來，廈門市二手房交易普降五成左右，在房貸新政的巨大壓力下，“半個(gè)月內(nèi)零成交”的也不在少數(shù)。“廈門已有一些小中介機(jī)構(gòu)撐不下去了，最近關(guān)了好幾家”，一位熟悉市況的二手經(jīng)紀(jì)告訴記者，一些“零成交”的小中介，經(jīng)營上難以為繼，只有先歇業(yè)觀望。但也有不少二手房中介公司在等待明年開春的交易能夠“回暖”。
由于中小中介的關(guān)門，幾家大中型中介機(jī)構(gòu)頻頻開始收購門店和招募二手房經(jīng)紀(jì)人員。他們堅(jiān)信，一些真正有換房自住需求的客戶，最近還都在“淘”房，“等銀行房貸一旦松動(dòng)，還是會(huì)立即辦手續(xù)的”。(來建強(qiáng))
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