次貸危機引發的各銀行信貸緊縮，正在導致美國和英國的房價繼續下跌，并形成惡性的連鎖反應。
英美十年房地產最大熊市
本周一，英國房地產咨詢公司Hometrack的一項調查顯示，英格蘭和威爾士11月房價增幅降至一年多來的最低點。11月房價較上年同期漲3.6%，增幅小于10月時的4.4%，且為2006年7月以來最低值。上述地區平均房價在10月份下跌0.1%后，11月份進一步下跌0.2%。
Hometrack稱，利率上升加之信心下滑，均在打壓房屋市場。該公司研究主管Richard Donnell表示，今年房屋銷售淡季似乎已經提早來臨。除非明年初降息，否則很難找到別的因素刺激市場信心。
英國全國建房互助會認為，由于英國經濟增速受美國次貸危機影響可能放緩，加上借貸成本居高不下，明年英國住房市場將經歷10年來的最大熊市。
除了英國房價的下跌，美國方面也不容樂觀。美國全國房地產經紀人協會11月21日表示，銷售和價格的下降意味著，始于2006年的房市衰退局勢可能將延續到第三年，重演18年前經濟衰退的悲劇。
數據顯示，第三季度美國150個大都會地區中有54個價格下降，全國范圍內的房屋中間售價下滑2%，房屋銷售從一年前的629萬套下降到542萬套。
全國房地產經紀人協會將于本月28日發布月度舊房銷售報告。彭博社援引經濟學家的平均預測結果稱，10月份美國舊房銷量經季節調整后按年率計算為500萬套，低于9月份的504萬套，為1999年以來的最低水平。
新房銷售方面，美國商務部將在29日發布此項報告。經濟學家預計10月份新房銷量經季節調整后按年率計算為75萬套，低于前一個月的77萬套。
如何救贖信貸市場
伴隨歐美房價的連續下跌，住房抵押市場的危機進一步加深，越來越多的國際大投行暴露出更多的損失。
本周一，花旗集團宣布，阿聯酋的主權投資基金阿布扎比投資局將出資75億美元購買其不到4.9%的股份，這將彌補花旗集團在住房抵押業務中的損失。
花旗還宣布今年第四季度的盈利可能降低80億到100億美元，今年第三季度花旗因次級抵押貸款已經損失了65億美元。今年花旗集團已經因次貸危機裁員1.7萬人，更大規模的裁員可能正在醞釀。
摩根大通則表示，考慮到美國房價的下跌和更嚴格的貸款標準，該公司計劃在美國加利福尼亞州縮減大約100個次貸相關工作職位。
在目前的標準下，摩根大通2006年大約40%的次債業務將不獲批準。該銀行已停止執行所有次級房貸業務。
英國匯豐控股公司則在周一宣布將注資350億美元緊急救助旗下的兩個結構化投資工具(Structured Investment Vehicles, SIVs)基金。由于信貸市場的萎縮，這兩個基金和全球其他30多個SIVs基金一樣，正面臨著破產的可能。
26日，紐約股市因為上述一連串的消息而暴跌，道瓊斯工業指數下跌了近240點，較10月中旬的最高點已經跌去10.03%。
美國聯邦儲備委員會26日發表一項聲明說，鑒于目前市場面臨流動性不足壓力，美聯儲將在今年年底前后進行一系列回購協議的注資操作。
美聯儲表示，首次回購操作將從11月28日開始，截止日期為2008年1月10日，大約為80億美元。
在今年8月次貸市場危機引發信貸緊縮和金融市場動蕩之后，美聯儲已多次向金融系統注資。同時，美聯儲還下調了貼現率——即商業銀行向聯邦儲備銀行舉借短期貸款時支付的利率，并在過去兩個月里分兩次將聯邦基金利率即商業銀行間隔夜拆借利率下調了0.75個百分點。
而美國財政部長保爾森正積極聯絡美國銀行、花旗集團等，組建一個800億美元的超級基金，來購買那些深受信貸市場萎縮影響的銀行手中的債券抵押資產。這800億美元基金主要用于SIVs。
大多數的經濟學家預測，這場信貸市場的危機還將持續一段時間。此前，美聯儲主席伯南克在美國國會作證時曾表示，由于房地產市場的衰退將繼續，美國經濟增速將明顯放緩，直到明年的下半年。(叢玫)
相關報道
