天津自打合作建房第一人———劉格學(xué)開(kāi)始“張羅”以來(lái)，已有1年有余的時(shí)間。8月份合作建房者還稱(chēng)，地塊兒已經(jīng)選好，住上“老百姓自己的房子”似乎時(shí)日不遠(yuǎn)，一派喜慶沸騰�？上Ш镁安婚L(zhǎng)，9月中旬，竟然發(fā)現(xiàn)洽談地塊的規(guī)劃將要調(diào)整，經(jīng)公司董事會(huì)決定暫時(shí)放棄目標(biāo)地塊，在新項(xiàng)目確定之前先行退回合作人集資。緊接著10月，就開(kāi)始取消專(zhuān)用賬戶(hù)，770萬(wàn)元集資款回歸原主。
面對(duì)起伏不定的“狀況”，有分析人士指出，由于地價(jià)上漲、地源緊張等原因，合作建房操作起來(lái)具有相當(dāng)?shù)碾y度，加之合作建房形式本身諸多因素，其成功率將不會(huì)很高。更有人指出，不過(guò)是一場(chǎng)意在“挫殺房?jī)r(jià)”的鬧劇，最終也只能黯然退場(chǎng)。難道1年來(lái)的努力真的就如此草率收?qǐng)鰡幔?/p>
發(fā)起人劉革學(xué)表示，由于在集資過(guò)程中原項(xiàng)目出現(xiàn)新變化，在土地價(jià)格問(wèn)題上最后未能達(dá)成一致，由合作建房者組建的天津誠(chéng)和信投資管理公司董事會(huì)經(jīng)研究決定，暫時(shí)放棄鎖定的目標(biāo)地塊，在新項(xiàng)目確定之前先行退回合作人集資款。此次770萬(wàn)元集資款涉及77位參加人，經(jīng)過(guò)解除合作建房專(zhuān)用賬戶(hù)規(guī)定條款、建立公司基本賬戶(hù)、提供集資者名單及賬戶(hù)、劃款等復(fù)雜程序，參加人對(duì)公司的信任度進(jìn)一步增強(qiáng)，對(duì)合作建房運(yùn)作隊(duì)伍也表示充分信任，他們也將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持下去。
記者隨機(jī)采訪了幾位比較關(guān)注合作建房進(jìn)程的市民。一位正在考慮購(gòu)置婚房的王先生表示，合作建房形勢(shì)如果順利操作，確實(shí)能省很多錢(qián)。起初曾寄予厚望，但現(xiàn)在看來(lái)這種形勢(shì)確實(shí)不適合急需用房人群，也許將來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套房子會(huì)考慮這種辦法，畢竟不是等著住，不用著急。其坦言，不能為了“不能確定的房子”延誤婚期。
記者在房屋交易市場(chǎng)了解到，目前，天津百姓自住用房消費(fèi)中，大多以購(gòu)置婚房為主。這樣看來(lái)，原合作建房的預(yù)計(jì)主要受益人群，似乎等不起了。那么，還能否保證“自住”初衷，此次失敗又是否會(huì)因元?dú)獯髠货瓴徽衲兀?/p>
采訪中，不少人認(rèn)為，目前合作建房現(xiàn)狀可謂喜憂參半，具體成敗與否還需繼續(xù)觀望。也有人表示，如果成功，第二次合作建房將會(huì)飛躍式發(fā)展，關(guān)鍵還是頭一道門(mén)檻兒，合作建房“后備力量”還是很充足的，只是都在等待時(shí)機(jī)。
“實(shí)際操作中，參加人對(duì)合作建房的認(rèn)識(shí)不同，各自的需求也不同，作為組織者，我真切地體會(huì)到什么叫眾口難調(diào)。有參加者不滿我們‘一對(duì)一’的購(gòu)房限制，但我們堅(jiān)持要避免部分投資者借助合作建房炒高房?jī)r(jià)，于是就流失了一部分具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人加入。另外，對(duì)土地位置的選擇依然是假加入者產(chǎn)生分歧的主要原因�！焙献鹘ǚ繀⒓尤擞捎跈�(quán)利相對(duì)獨(dú)立，如何達(dá)到眾人的滿意也是急需解決的問(wèn)題。日前，天津市另一合作建房發(fā)起人韓毅的百姓手拉手公司由于經(jīng)費(fèi)緊張，只能從現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)搬出。
此外，之前韓毅發(fā)起的合作建房組織比較心儀的華明那塊編號(hào)為津麗華明(掛)2007-118號(hào)土地，因?yàn)槊娣e太大、總價(jià)過(guò)高，最終以4.059億元價(jià)格被天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司獲得。該項(xiàng)目一時(shí)陷入困境。
目前，韓毅將全部精力放在“南運(yùn)河地塊”。據(jù)了解，該地塊共計(jì)劃分為四塊土地出售，其中一塊地為經(jīng)濟(jì)適用房已在今年三季度出售，另外三塊地作為商品房用地出售。韓毅看中的就是其中一個(gè)地塊，周邊風(fēng)景優(yōu)美，有成熟的社區(qū)、公交車(chē)站、地鐵站等設(shè)施。據(jù)其介紹，該地塊預(yù)計(jì)將來(lái)由合作建房建成的商品房?jī)r(jià)格在5000-5500元／平方米，建筑面積預(yù)計(jì)在10萬(wàn)平方米，可容納近千戶(hù)自住房者的需求。
和劉革學(xué)陷入“同境”的韓毅也表示，要將合作建房進(jìn)行到底，但至今仍無(wú)佳訊再傳。(高世陽(yáng))
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