在經(jīng)歷并不出色的“銀十”市場后，滬上樓市進入了11月，從目前最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，整個上海的房地產(chǎn)11月以來成交量環(huán)比繼續(xù)下滑的同時，商品房成交均價也出現(xiàn)下滑，環(huán)比下降2.16%。與此同時11月二手市場出現(xiàn)了明顯的亮點，那就是中高檔二手房成交量走高。
【二手房市場】
11月上旬中高檔二手房放量走高
與新房市場相對低迷的狀態(tài)不同，滬上二手房市場可謂亮點鮮明。據(jù)信義房產(chǎn)最新統(tǒng)計，11月上旬，上海市中高檔住宅二手房成交量較10月同期相比大幅提高，在放量的同時，價格也略有上升但升幅不大，其中，高檔住宅的成交量占比明顯增多。較10月上旬單價2萬元/平方米以下成交量占78.2%相比，11月上旬這個房價區(qū)間的成交量雖然總量相當(dāng)，但占比明顯減少。隨之而來的，11月上旬單價2萬元/平方米以上成交量明顯放量。其中，單價2萬-3萬元區(qū)間比10月同期增長2倍多，單價3萬-4萬元區(qū)間比10月同期增長近1倍，而單價4萬元以上成交情況也非常顯著。其實從10月份開始，滬上部分區(qū)域的中高檔二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，相比其他區(qū)域交易量驟減的近況，浦東聯(lián)洋板塊二手住宅交易量在10月不降反升，領(lǐng)跑浦東內(nèi)環(huán)區(qū)域.在聯(lián)洋板塊近期成交的案源中，總價300萬-600萬元總價的中高檔樓盤成交增長較為明顯，10月整體成交量相比9月同期增長15%左右。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士分析，從10月中旬開始，滬上中高檔二手房掛牌量就成上升趨勢，但當(dāng)時由于種種原因造成買方觀望。進入11月，隨著二手房掛牌量的逐漸增多，供求矛盾得到一定的緩解，市場供求矛盾稍有緩和，可供購房者挑選的余地增多，賣家也不再像前幾個月不斷跳家，價格有所松動，所以，相當(dāng)一部分具有剛性需求的購房人群，在短暫觀察新政具體實施后的動向覺得房價沒有急劇變化的趨勢之后，還會馬上出手購買，畢竟暫時的觀望不敵現(xiàn)實的購房需求。
【寫字樓市場】
量價齊跌，成交均價下滑近15%
與住宅市場相同，進入11月后滬上寫字樓市場也出現(xiàn)了量價齊跌的局面。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月滬上寫字樓雖然銷售總面積比上月減少近一萬平方米，但銷售市場出現(xiàn)大幅度的價格上升，平均銷售價格為18186元/平方米，比上月環(huán)比上升16%。但進入11月后，成交量下降的同時，成交均價也出現(xiàn)下滑，佑威&天天房展網(wǎng)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入11月后的第一周內(nèi)(10月30日-11月5日)滬上辦公樓的成交均價為14993元/平方米，環(huán)比下降14.97%。
同時上海樓市產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交行情量價齊跌，共成交393席寫字間4.08萬平方米，成交量環(huán)比下降12.26%。平均成交價格環(huán)比下滑14.97%，為14993元/平方米。套均面積也增加3平方米，為104平方米。但均價下滑使得平均成交總價由上周的178.62萬元下降22.97萬元，為155.65萬元。區(qū)域市場方面，普陀區(qū)憑借綠洲中環(huán)商務(wù)中心和盛勤商務(wù)樓項目熱銷傲視整個上海辦公樓市場。另外兩個表現(xiàn)較好的板塊是金橋、江橋板塊，金橋板塊本周售出66間3328平方米寫字樓，均價13922元/平方米；江橋板塊售出17間寫字樓2978平方米，均價6700元/平方米。
【新房市場】
供應(yīng)銳減加速樓市降溫
進入11月，上海樓市供應(yīng)量趨于萎縮，已經(jīng)連續(xù)兩周下降。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的研究數(shù)據(jù)顯示，10月30-11.5日一周內(nèi)僅有17.60萬平方米的商品房(剔除動遷、配套，下同)上市，供應(yīng)量較上周銳減30.30萬平方米。其中商品住宅僅有9個樓盤推房，12.85萬平方米的供應(yīng)量較上周下降18.33萬平方米。不僅如此，在新房供應(yīng)在區(qū)域上也更不均衡，寶山、閔行、青浦三區(qū)幾乎將本周的商品住宅供應(yīng)量瓜分一空。原本已較為低迷的上海樓市在供應(yīng)銳減的夾攻之下，進入11月后的一周內(nèi)走出量價齊跌的下行態(tài)勢，商品房成交量環(huán)比下降7.49%，為52.12萬平方米。其中商品住宅成交量環(huán)比下降1.90%，為40.36萬平方米。購房者最為關(guān)心的成交均價方面，周商品房均價環(huán)比下降2.16%，為10195元/平方米。而商品住宅均價環(huán)比降幅稍小，為1.80%，周均價為10433元/平方米。
與此同時上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，10月29日-11月4日單周內(nèi)商品住宅僅新增供應(yīng)量19.92萬平方米，環(huán)比明顯下降13.26萬平方米，降幅為39.96%，商品房、商品住宅以及商辦類物業(yè)成交量均有所下滑：商品房周成交量69.07萬平方米，環(huán)比減少10.18%；商品住宅單周成交32.66萬平方米，環(huán)比下降24.44%；商辦類物業(yè)周成交面積下滑至8.72萬平方米，較前一周降幅為13.76%，商品房成交均價方面則是持續(xù)下挫，單周均價降至8706元/平方米，環(huán)比下跌1.97%。
對此佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，今年上海樓市旺季提前爆發(fā)，傳統(tǒng)的“銀十”不復(fù)存在使得開發(fā)商推房意愿下降，年內(nèi)將無法再現(xiàn)今年9月底10月初那樣放量供應(yīng)的大好形勢，而本周不足20萬平方米的商品房供應(yīng)量將使得上海樓市走勢更加充滿異數(shù)。正是因市區(qū)可售房源不多、房價高企，購房者被迫更多地在近郊區(qū)域下單購房。從交投雙方不謀而合的謹慎市場行為分析，上海樓市已進入盤整，年內(nèi)量價走勢均趨于平穩(wěn)，預(yù)計在年底前商品住宅很難走出低迷。(李琛)
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